8970 UAH
3 ставки
Эскизный проект (ЭП) — предпроектная стадия согласно СП РК 1.04-101-2013 «Эскизный проект», предшествующая разработке РП Генпроектировщик: ТОО «Binar Group» ГАП: Тохтаганова Акниет Куралбековна — бакалавр архитектуры (5B042000, диплом BD № 00017576830, ТарУ им. М.Х. Дулати, 2023 г.) Конструктор: Усенов Адилбай Кобейсинович — главный конструктор по несущим и ограждающим конструкциям (аттестат № 7008 от 21.11.2025, ТОО «Apple Safety») 2. Состав проектируемых объектов № Объект Габариты / характеристика Примечание 1 Жилой дом 12 × 12 м (в осях), 1 этаж Основное здание 2 Гараж на 2 машино-места Расположение — на усмотрение архитектора (пристроенный или отдельно стоящий) с обоснованием в ЭП 3 Бассейн уточняется на стадии ЭП Открытый, сезонный, с зоной отдыха 4 Сарай (хозблок) уточняется на стадии ЭП Хознужды, инвентарь ТОО «Binar Group» · Проектирование и строительство г. Тараз, Жамбылская область ТЗ на ЭП · объект: с. Базарбай, Байзакский р-н · заказчик: Мунатаева С.А. стр. 2 из 4 5 Терраса примыкает к дому Летняя зона отдыха, выход из гостиной/кухни 6 Времянка малая, 1 комната + с/у Временное/гостевое жильё 3. Требования к генеральному плану и зонированию участка — Разместить все объекты на участке 40×25 м с соблюдением нормативных отступов от границ, увязкой с высотными отметками прилегающей территории (по требованию АПЗ). — Функциональное зонирование: жилая зона (дом + терраса), зона отдыха (бассейн), хозяйственная зона (гараж, сарай, времянка). — Организовать парковку автомобилей на участке (по проекту) и подъезд к гаражу на 2 машины. — Предусмотреть благоустройство и озеленение, малые архитектурные формы, наружное освещение — согласно разделу «Градостроительные требования» АПЗ. — Предусмотреть мероприятия для маломобильных групп населения: доступ к зданию, пандусы, подъездные пути (требование АПЗ п. 6). — Предусмотреть временное ограждение участка на период строительства. — Сохранение/пересадка зелёных насаждений при их наличии — по проекту. 4. Архитектурные требования — Стилистика архитектурного образа — согласно разработанному и согласованному эскизному проекту. — Характер сочетания с окружающей застройкой — в соответствии с местоположением объекта (сельская застройка, с. Базарбай). — Акцентировать входные узлы дома. — Цоколь, фасад и ограждающие конструкции — по проекту, материалы согласовываются с заказчиком на стадии ЭП. — Соблюдение звукошумовых показателей — согласно строительным нормам РК. 5. Инженерное обеспечение На стадии ЭП инженерное обеспечение отражается в объёме сводной принципиальной схемы (см. раздел 9, лист «Схема инженерных сетей»), без расчёта нагрузок и диаметров — это задача рабочего проекта. — Источники и виды инженерного обеспечения: электроснабжение (сеть III категории надёжности), водоснабжение, канализация (при отсутствии центральной сети — септик/ЛОС), теплоснабжение — индивидуальный газовый котёл, газоснабжение (природный газ, низкое давление), слаботочные сети (оптоволокно). — Детальные расчётные параметры и технические условия — по опросному листу № ОЛ-2026- 02 от 04.06.2026 (прилагается отдельным документом). ТОО «Binar Group» · Проектирование и строительство г. Тараз, Жамбылская область ТЗ на ЭП · объект: с. Базарбай, Байзакский р-н · заказчик: Мунатаева С.А. стр. 3 из 4 — На схеме ЭП показать принципиальное размещение вводов и трасс инженерных сетей ко всем объектам на участке (дом, гараж, бассейн, времянка). 6. Требования к отдельным объектам 6.1. Жилой дом (12×12 м, 1 этаж) — Планировочное решение — в первую очередь проработать расстановку мебели и эргономику помещений (гостиная, кухня-столовая, спальни, санузлы, прихожая), затем — инженерные сети (МЕР). — Предусмотреть выход из общей зоны (гостиная/кухня) на террасу. — Состав помещений и точная планировка — уточняются с заказчиком на этапе ЭП. 6.2. Гараж на 2 машино-места — Расположение (пристроенный к дому либо отдельно стоящий) — на усмотрение архитектора, с обоснованием выбранного варианта в составе ЭП. — Материалы и тип ворот — согласовать с общей стилистикой дома. 6.3. Бассейн — Тип — открытый, сезонный. — Габариты, форма и зона отдыха вокруг чаши — определить на стадии ЭП с учётом отведённого места на участке. 6.4. Сарай (хозблок) — Назначение — хранение инвентаря, хозяйственных нужд; расположение — в хозяйственной зоне, вне видимости с главного фасада. 6.5. Терраса — Примыкает к жилому дому со стороны гостиной/кухни; покрытие (навес/козырёк) — по согласованию с заказчиком. 6.6. Времянка (малая) — Минимальный состав — одна жилая комната + санузел, возможна мини-кухня. — Назначение — временное проживание на период строительства / гостевой домик; отдельный вход, автономность от основного дома. 7. Обязательства застройщика — К освоению земельного участка приступать только после проведения инженерногеологических изысканий, геодезического выноса и закрепления границ участка в натуре. — Перенос подземных и надземных коммуникаций (при наличии) — согласно техническим условиям на вынос или мероприятиям по защите сетей. 8. Нормативные документы — СП РК 3.01-101-2013 «Градостроительство. Планировка и застройка» — СП РК 1.04-101-2013 «Эскизный проект» — СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» ТОО «Binar Group» · Проектирование и строительство г. Тараз, Жамбылская область ТЗ на ЭП · объект: с. Базарбай, Байзакский р-н · заказчик: Мунатаева С.А. стр. 4 из 4 — СП РК 2.02-101-2013 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» — СП РК 2.04-01 (нормы водопотребления) — Архитектурно-планировочное задание № 324113 от 11.06.2026 9. Состав и комплектность эскизного проекта (АР) — Титульный лист — Общие данные. Технико-экономические показатели — Ведомость листов — Ситуационная схема М 1:2000 — Генеральный план участка М 1:500 (с размещением дома, гаража, бассейна, сарая, террасы, времянки) — Планы этажей. Экспликация помещений М 1:100 — по каждому объекту — Разрезы М 1:100 — Планы кровли М 1:100 — Фасады. Ведомость наружной отделки М 1:100 — Схема инженерных сетей (сводная) — по участку — Перспективный вид (визуализация)
