Эскизный проект реконструкции дома

Всем привет! Меня зовут Вера, я менеджер и партнёр в SV architects.
Нужна помощь с проектом реконструкции дома, сарайчика и планировкой участка. Концепция и ТЗ с меня, с вас - чертежи.
Вся коммуникация по проекту будет проходить со мной, в крайнем случае напрямую с архитектором по специфическим вопросам. Буду рада на таком не сложном проекте найти надежного и ответственного специалиста, с которым можно будет продолжить сотрудничество и по другим проектам.
Ниже больше вводных. Жду ваших предложение по стоимости. Спасибо!

Есть небольшой красивый домик и сарайчик на участке с уклоном.
Дом с мансардным этажом и верандой, веранду нужно будет демонтировать. К дому будет пристроена крытая терраса (отметила красным). Возможен вариант с террасой большего размера (отметил голубым), это решиться в ближайшее время или в процессе работы надо будет попробовать оба варианта. Терраса будет деревянная на кирпичных или деревянных столбах. Над террасой будут 4 деревяннных столба. На них односкатная крыша с уклоном от дома.
В доме будет печь на два этажа. Когда будет готов эскиз, его передадут печнику и от отмети место, где будет печь, ее нужно будет внести на чертежи.

Существующая площадь дома 61м2. 

Будет такие площади: 1го этажа по полу - 51,8м2 + терраса до 20,7м2 (с коэффициентом 0,3 = 6,2м2).

2го этажа -51,8м2 - площадь лестницы = примерно 43-45м2.

Итого общая площадь дома будет 101-103 м2.

Терраса будет деревянная на кирпичных или деревянных столбах. Над террасой будут 4 деревяннных столба. На них односкатная крыша с уклоном от дома.

По дому.

Сносится полностью чердачный этаж в том числе фронтонные стены из кирпича, разбирается чердачное перекрытие, сносится пристройка сбоку дома, демонтируются все перегородки на 1м этаже, демонтируются деревянный пол 1го этажа, все проемы в существующих наружных стенах не расширяются, а если надо, то вырезаются до пола. Единственный проем, который вырезается с нуля это с кухни-гостиной на террасу.

Новое. 

1ый этаж. Крылечко 1,2х1,2м там где нарисована стрелка. Над ним небольшой козырек. На первом этаже - большая кухня-гостиная, прихожая, ванная комната-постирочная-техническое помещение, маленькая комната. В доме где-то по центру будет одна печь. Более точно ее разместит с точными габаритами мастер-печник. Сверху приставная крытая терраса.

Мансардный этаж. По верху существующих стен монтируется монолитный пояс. Поверх деревянное перекрытие. Далее будут невысокие стены от 60см до 1м (пока не понятно).  Лестница, скорее всего тоже деревянная, двухмаршевая с поворотными ступенями. Напротив лестницы небольшая ванная комната с унитазом, раковиной и душем. И две спальни по разные стороны от лестницы. В каждом фронтоне по окну. Там, где окно над крышей террасы, будет французский балкон. Он выступать за плоскость наружной стены не будет. В ванной комнате скорее всего будет мансардное окно. Плюс еще одно мансардное окно над лестницей. Кровля такая же как и в существующем доме - двухскатная.

По сарайчику нужен будет простой ескиз с фасадами, который необходим для получения разрешения на строительство. Сарайчик будет с плоской кровлей, на которой будет организовала парковка для авто.

По участку нужно смоделировать в 3Д участок и сделать генплан. Я покажу где будет уличный бассейн, где будет беседка.


Объем работ по проекту реконструкции дома, сарая и планировке участка:

1. Схема участка со зданиями (на данном этапе на схеме будет обозначен дом и хозпостройка, бассейн).

2. План вертикальных отметок отмостки. 

3. Поэтажные планы в размерах с привязкой оконных, дверных проемов, высотами дверных-оконных проемов, привязкой вентканалов.

4. План кровли в размерах.

5. Фасады с вертикальными отметками оконных\дверных проемов, кровли, отмостки, обозначениям материалов отделки.

6. Разрезы с вертикальными отметками перекрытий, оконных-дверных проемов, кровли, пирогов пола и кровли.

7. Вентканалы. Планы. Разрезы.

8. Базовая 3д визуализация (5-6 ракурсов).

По результату важно передать проект в формате pdf и исходный файл Archicad версия 22 (не ниже, если выше - ок)