офисно-складской комплекс

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
На проектирование строительства производственно офисно-складского комплекса. Ориентировочная общая площадь производственно офисно-складского комплекса: - 2825 м2.
Склад
Площадь складской зоны - 1200 м2
Общая часть
Здания, сооружения и площадки
Проектом предусмотреть размещение на участке следующих зданий, сооружений и площадок:

Нового одноэтажного здания производственно офисно-складского назначения (здания склада сблокированного с разгрузочным помещением, пристроенным двухэтажным офисом, встроенным узлом управления системы пожаротушения и пристроенной зарядной станции
Трансформаторной подстанции (ТП) (встроенная или пристроенная);
Насосная станция пожаротушения с резервуаром (отделенная);
Дизель-генератора или газогенератора (при необходимости)
Котельная пристроенная, встроенная или крышная
КПП;
Очистных сооружений дождевых стоков;
Стоянки автофургонов (3 машиноместа);
Гостевой стоянка на 20 машиномест, 40 машиномест (для сотрудников);
Очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков;
Площадки для мусорных контейнеров

Внутренние инженерные системы
Здания должны быть оборудованы следующими инженерными системами:

Системы отопления (воздушного и водяного отопления) от газовой котельной;
Системы естественной, механической приточно-вытяжной вентиляции;
Система кондиционирования офисной зоны;
Системы дымоудаления;
Система хозяйственно-питьевого водоснабжения;
Система противопожарного водоснабжения (пожарные краны);
Системы автоматического пожаротушения (водяное, газовое (серверные), порошковое (дизель генераторная));
Система наружного пожаротушения (пожарные гидранты);
Система бытовой канализации
Система хозяйственно-бытовой канализации
Система дождевой канализации.
Электрообеспечение;
Внутреннее освещение (рабочее, эвакуационное, ремонтное, местное);
Система заземления и молниезащиты.
Слаботочные системы:

- Система телефонизации (2 оператора);
- Структурированная кабельная сеть (беспроводная сеть WiFi, структурированная сеть, внутренняя телефонная сеть);
- Система видеонаблюдения;
- Система контроля доступа;
- Система охранной сигнализации;
- Система пожарной сигнализации;
- Интеллектуальная система мониторинга и управления зданием;
- Система кабельного TV;
- Интернет (две провайдеры);
- Система радиофикации.
Внутриплощадочные сети:

Сеть теплоснабжения;
Сеть газоснабжения;
Сеть хозяйственно-питьевого водоснабжения;
Сеть противопожарного водоснабжения;
Сеть наружного пожаротушения (пожарные гидранты);
Сеть хозяйственно-бытовой канализации;
Сеть дождевой канализации с крыш зданий;
Сеть дождевой канализации с территории;
Электроснабжение;
Внешнее электроосвещения;
Сети пожарной сигнализации, пожаротушения и оповещения о пожаре;
Сети телевидения, телефонизации, радиофикации, интернета.
Сети охранной сигнализации и контроля доступа;
Сети мониторинга и управления зданием.

Генеральный план
Разработать генеральный план с благоустройством и озеленением территории с учетом существующих и предусмотренных проектом инженерных сетей и сооружений.
В проектных решениях предусмотреть ограждение участка, главный и второстепенный въезды (выезды) на территорию с раздвижными воротами. За раздвижными воротами устроить шлагбаум и КПП.
Зона загрузки должна быть доступна только по индивидуальным входными карточкам, въезд и выезд - через шлагбаум. Для товаров, которые привозят в автофургонах запроектировать рампу и разгрузочные узлы. Над рампой предусмотреть навес. Покрытие зоны загрузки - бетонное.
Геометрия, габариты и радиусы проектируемых проездов и площадок должны соответствовать нормативным технологическим требованиям движения крупногабаритных грузовых и пожарных автомобилей.
Предусмотреть участки парковки автомобилей работников (40 мест), автомобилей клиентов (20 мест), грузовых автомобилей (3 места).
Места для парковки автомобилей клиентов должны находиться у въезда, неподалеку от главных ворот.
Места для парковки автомобилей работников должны находится за внутренним шлагбаумом.
Места для парковки грузовых автомобилей должны находится за внутренним шлагбаумом.
Предусмотреть зонирования территории и все необходимые участки (в том числе площадки для контейнеров накопления и удаления мусора) согласно действующих нормативных документов.

Архитектурно-планировочная часть.
Здание производственно офисно-складского комплекса содержит следующие сооружения: одноэтажные сооружения производственно офисно-складского назначения (здания склада и разгрузочно помещения с пристроенным двухэтажным офисом, встроенным узлом управления системы пожаротушения и пристроенной зарядной станцией).
Ориентировочная общая площадь производственно офисно-складского комплекса: - 2825 м2.
Проектом предусмотреть возможность достройки второй очереди: складского помещения 1200м2 и надстройки третьего этажа офисных помещений 700м2

Склад
Площадь складской зоны - 1200 м2
Этажность: - одноэтажный склад
Высота складского помещения в зоне расположения стеллажей в свете (от пола до нижней отметки несущих конструкций покрытия): - 8,0 м,
Разгрузочное помещение с производственными участками
Разгрузочное помещение 900 м2 с транзитной зоной и установкой в части объема сооружения частично отгороженных помещений участка сервисного обслуживания общей площадью 200 м2 (4 рабочих места); испытательного участка общей площадью 200 м2 (4 рабочих места).
Этажность: - одноэтажное помещение - (от пола до нижней отметки несущих конструкций) - в пределах 8,0 м (уточнить проектом).
Крановое оборудование грузоподъемностью 2,5 т для обслуживания следующих зон:
- Сервисного обслуживания
- Разгрузочной зоны
Ориентировочный состав основных помещений складского и производственного назначения:
- Складское помещение, где размещены стеллажи и боксы
- Разгрузочно помещения 500м2 где осуществляется разгрузка-скачивания с транзитной зоной,
- Участка сервисного обслуживания общей площадью 200 м2 (4 рабочих места);
- Испытательного участка общей площадью 200м2 (4 рабочих места);
- Помещение зарядки электропогрузчиков с тамбуром - встроенное или пристроенное - 75 м2;
- Туалет, душевые, гардеробные и комната обогрева для рабочих состава находятся в пристроенном двухэтажном офисе);
- Щитовая-необходимость и размеры уточняется проектом;
- Инженерные и вспомогательные помещения (определяются проектом)
Пристроенеый офис
Пристроен офис 1400 м2
Высота помещений первого этажа 4.2м, высота помещений второго этажа 3.6м, высота помещений в свете - в пределах от 2,7 до 3,0 м.
Подвал и подземные технические помещения в здании отсутствуют.
Ориентировочный состав основных помещений пристроенного двухэтажного офиса:
(из расчета на 40 служащих):
- Кабинет директора;
- Кабинет 1;
- Кабинет 2;
- Кабинет 3;
- Кабинет 4;
- Операционный зал на 30 рабочих мест;
- Кабинет главного бухгалтера;
- Бухгалтерия на 3 рабочих места;
- Комната переговоров на 10 мест (20-30 м2);
- Архив;
- Общая комната приема пищи;
- Класс для обучения персонала на 40 мест;
- Вестибюль с баром на 20 мест;
- Женский и мужской туалеты (из расчета: 50%-женщин, 50% - мужчин);
- Гардеробные помещения для рабочих: сервисная и испытательная участки, склад (постоянные рабочие) - гардероб на 12 чел (одна смена), склад (наемные грузчики) - гардероб на 10 человек (две смены, в одну - 5 человек);
- Комната обогрева;
- Туалеты для склада;
- Медпункт 12 м2;
- Комната уборочного инвентаря (уборщиц);
Инженерные и вспомогательные помещения (определяются проектом)
Крышная котельная, либо пристроена котельная (определяется проекта).
Пристроены технические помещения 150м2
Внутреннее обустройство комплекса.

Отделочные материалы и изделия применить в соответствии с эстетических, технологических, противопожарных и санитарных требований.
Бытовые помещения:
пол - керамическая плитка;
стены - гипсокартонные или штукатуркой по кирпичу;
потолок - подвесной типа "Армстронг", или гипсокартон, либо - открытые конструкции (в подсобных помещениях).
Офисные помещения:
пол - ковролин;
стены - гипсокартонные или штукатуркой по кирпичу;
потолок - подвесной типа "Армстронг", или гипсокартон.
Санитарные комнаты:
пол - неглазурованная керамическая плитка производства Германии;
стены - глазурованная керамическая плитка производства Чехии, Словакии или Испании;
потолок - подвесной типа "Армстронг", или влагостойкий гипсокартон, цвет белый.
Лестницы:
пол - неглазурованная гранитокерамична плитка производства Германии, или аналогичного качества;
стены - штукатуркой, окраска водоэмульсионной краской немецкого производства, или аналогичного качества;
потолок - водорастворимая краска белого цвета немецкого производства, или аналогичного качества.
Коридоры:
- Пол - неглазурованная гранитокерамична плитка производства Германии или аналогичного качества;
- Стены - гипсокартонная система или штукатуркой по кирпичу;
Двери и окна:
- Двери - металлические или деревянные;
- Окна - алюминиевые или металлопластиковые, цвет изделий определить проектом.
Внешняя отделка комплекса.
Цвета стен принять с учетом корпоративных требований.