Сбор данных для анализа
Необходимо собрать данные по рынку Франции. Необходимо иметь просто доступ на платные и бесплатные источники и собрать данные по следующим темам. Надо данные по каждому пункту в ввиде экзель таблицы предоставить.
Обязательно детально должно быть за период скажем последние 5-10 лет. И на уровне города либо региона.
Для помощи пару источников открытого доступа :
https://www.insee.fr/en/statistiques?debut=0&categorie=19
https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=tableau&filtre=tous
| Исторические цены продажи (10+ лет, если доступны) |
| Регулирование зонирования и разрешения на строительство |
| Ограничения градостроительного планирования (например, защита наследия, ограничения по высоте) |
| Запланированные инфраструктурные проекты поблизости (например, новое метро, шоссе, деловые районы) |
| Классификация зон риска наводнений |
| Классификация сейсмического риска |
| Сборы ассоциации домовладельцев (HOA) (€ в месяц/год) |
| Страховые расходы (€ в год) |
| История ремонта и расходы (€ если доступны) |
| 2. Данные о рынке и транзакциях (для прогнозирования цен) |
| Исторические и текущие тенденции цен |
| Текущая запрашиваемая цена (€) |
| Цена за квадратный метр (€ / м²) |
| Исторические цены продажи (€) (последние 10-20 лет для анализа тенденций цен) |
| Темп роста цен (% в год, 5-летние, 10-летние тенденции) |
| Ставка скидки (%) (разница между запрашиваемой и окончательной ценой продажи) |
| Дни на рынке (среднее время продажи в регионе) |
| Объем транзакций (количество продаж в месяц/год в районе) |
| Тенденции спроса покупателей (объем поиска, просмотры онлайн-объявлений, конкуренция по типу недвижимости) |
| Индекс ликвидности (насколько легко перепродать в будущем на основе тенденций спроса) |
| 3. Данные о местоположении и районе (критически важно для долгосрочного роста стоимости) |
| Демография и экономические показатели |
| Темп роста населения (% в год) |
| Средний доход домохозяйства (€) |
| Уровень занятости (%) |
| Крупные работодатели в районе |
| Уровень образования жителей |
| Тенденции иностранных покупателей (%) |
| Уровень преступности (на 1,000 человек) |
| Доступность и инфраструктура |
| Доступность общественного транспорта (метро, автобус, трамвайные остановки в пределах 500 м) |
| Расстояние до центра города (км, время в пути) |
| Близость к шоссе и аэропортам |
| Дорожное движение и уровень загруженности |
| Предстоящие инфраструктурные проекты (новые дороги, метро, деловые центры, планы умного города) |
| Удобства и факторы образа жизни |
| Ближайшие школы и их рейтинги |
| Медицинские учреждения (больницы, клиники, аптеки) |
| Близость к торговым центрам, супермаркетам и ресторанам |
| Зеленые зоны и парки (размер, расстояние) |
| Уровни загрязнения (индекс качества воздуха) |
| Уровни шума (трафик, ночная жизнь, аэропорты, железнодорожные станции) |
| Близость к побережью или водоемам (если применимо) |
| 4. Финансовые и налоговые данные (для анализа инвестиций) |
| Данные по ипотеке и финансированию |
| Процентные ставки по ипотеке (% фиксированные и переменные) |
| Соотношение кредита к стоимости (LTV) (%) |
| Ставка одобрения ипотеки (%) |
| Минимальный первоначальный взнос (€) |
| Соотношение долга к доходу для заемщиков (%) |
| Типичная ежемесячная выплата (€ для различных сроков ипотеки) |
| Налог на имущество и юридические расходы |
| Годовой налог на имущество (Taxe Foncière) (€ в год) |
| Вариации муниципального налога (разные для города или района) |
| Гербовый сбор и нотариальные сборы (€) |
| Сборы агентства (€ если покупка через агентство недвижимости) |
| Налог на прирост капитала (если перепродажа) |
| Налог на богатство (Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI) |
| Налоговые последствия наследства (для иностранных покупателей) |
| Транзакционные расходы как % от цены недвижимости (нотариус, агентство, гербовый сбор и т.д.) |
| 5. Показатели инвестиционной эффективности и ROI |
| Показатели прибыльности |
| Ожидаемая доходность инвестиций (ROI %) |
| Чистая доходность (%) = (Чистый годовой доход / Цена покупки) * 100 |
| Общая стоимость владения (ипотека + налоги + обслуживание в год) |
| Прогнозируемая капитализация (% в год) |
| Внутренняя норма доходности (IRR % за 10 лет) |
| Срок окупаемости (лет до выхода на безубыточность) |
| Сравнение покупки и аренды в одном районе |
| Оценка рисков и защита от будущих изменений |
| Оценка волатильности рынка (высокая, средняя, низкая) |
| Оценка ликвидности (легкость перепродажи) |
| Исторические падения цен (во время экономических спадов) |
| Влияние государственных политик на рынок жилья |
| Потенциал для будущей переоценки или пузырей на рынке жилья |
| 6. Устойчивость и энергоэффективность |
| Сертификат энергоэффективности (EPC) (A-G) |
| Тип и эффективность системы отопления |
| Потенциальная экономия от обновлений на основе зеленой энергии |
| Выбросы CO₂ (кг/м² в год) |
| Государственные стимулы для зеленого ремонта (€ доступно) |
| Влияние ремонта на рыночную стоимость (%) |
| Штраф за низкую энергоэффективность (если применимо в соответствии с правилами ЕС) |
-
8 дней13 009 UAH
87 8 дней13 009 UAHПривет!
Я с удовольствием возьмусь за ваш проект по данным французского рынка. Я изучу последние 10 лет (2015–2024) с использованием INSEE, data.gouv.fr и всего, что смогу найти. Вы получите аккуратные таблицы Excel для всех перечисленных вами данных: цены, зонирование, демография, налоги, ROI, энергоэффективность и т.д. Давайте пообщаемся)
С уважением, Оуи
-
5 дней15 611 UAH
726 2 0 5 дней15 611 UAHTony, добрый день. Мы с командой маркетологов занимаемся такими проектами. Пример выполненного проекта - анализ стран Африки (52 страны) по аналогичным показателям. Язык отчета - английский
Кейс 👉
Google Drive
Дополнительно примеры, аналогичные вашему запросу, пришлю в переписке. Стоимость-тайминг указаны ориентировочные, 18 регионов, финализируем после обсуждения.
💌Предлагаю детали обсудить в переписке
-
5 дней5724 UAH
1449 24 3 5 дней5724 UAHЗдравствуйте, готова быстро и качественно собрать данные.
Предлагаю обсудить детали в личных сообщениях
-
3 дня2602 UAH
13 3 дня2602 UAHЗдравствуйте, увидел ваше предложние и готов принять заказ,займет 2-3
дня.
Актуальные фриланс-проекты в категории Маркетинговые исследования
Увеличить продажи с действующего сайта
4482 UAH
Увеличить продажи с действующего сайта интернет магазина. Название сайта и действующую статистику скину в личку. Интернет-магазины и электронная коммерция, Маркетинговые исследования ∙ 14 часов 25 минут назад ∙ 13 ставок |
Собрать 5–6 видео-тестов сайта с телефона (запись экрана + голос)Описание: Необходимо организовать простой тест одного сайта и собрать реакцию 5–6 разных людей. Задание несложное, один тест ~5–7 минут. Что сделать: 1. Привлечь 5–6 РАЗНЫХ людей (разный возраст/пол, не одна семья). 2. Каждый с телефона открывает сайт (ссылку дам лично после… Маркетинговые исследования ∙ 17 часов 37 минут назад ∙ 2 ставки |
Shopify CRO / Эксперт по продажам — аудит и оптимизация продаж для нишевого e-commerce (США)
4482 UAH
Ищу Shopify CRO / Sales Expert — человека, который специализируется на повышении конверсии и продаж в Shopify. НЕ разработчика. О магазине: Ниша — нишевая парфюмерия (ароматы-дупы премиум брендов). Рынок — США. Сайт: kissofaroma.shop Что нужно сделать: 1. Провести аудит… Маркетинговые исследования, Продажи и генерация лидов ∙ 1 день 1 час назад ∙ 11 ставок |
Google Ads, SEO (Консультацыя по увеличению крнверсии сайта) Сфера Услуг Cleaning - HandymanДобрый день. Я хотел бы поинтересоваться стоимостью услуг. Это пока не офер. Я изучаю рынок и цены для моих задач. Я на начальном этапе развития бизнеса в сфере услуг в США. В основном 2 направления, Cleaning - Handyman. У меня есть веб-сайт собраный по шаблону на Wix, есть… Контекстная реклама, Маркетинговые исследования ∙ 1 день 21 час назад ∙ 22 ставки |
Интернет-маркетолог, недвижимость
20 000 UAH
Нужны услуги интернет-маркетолога по рекомендациям и созданию системы продвижения коммерческой недвижимости, а именно продажи и аренды (сайты, соцсети и другое) Маркетинговые исследования ∙ 2 дня 16 часов назад ∙ 22 ставки |
Франция