| Исторические цены продажи (10+ лет, если доступны) |
| Регулирование зонирования и разрешения на строительство |
| Ограничения градостроительного планирования (например, защита наследия, ограничения по высоте) |
| Запланированные инфраструктурные проекты поблизости (например, новое метро, шоссе, деловые районы) |
| Классификация зон риска наводнений |
| Классификация сейсмического риска |
| Сборы ассоциации домовладельцев (HOA) (€ в месяц/год) |
| Страховые расходы (€ в год) |
| История ремонта и расходы (€ если доступны) |
| 2. Данные о рынке и транзакциях (для прогнозирования цен) |
| Исторические и текущие тенденции цен |
|
| Текущая запрашиваемая цена (€) |
| Цена за квадратный метр (€ / м²) |
| Исторические цены продажи (€) (последние 10-20 лет для анализа тенденций цен) |
| Темп роста цен (% в год, 5-летние, 10-летние тенденции) |
| Ставка скидки (%) (разница между запрашиваемой и окончательной ценой продажи) |
| Дни на рынке (среднее время продажи в регионе) |
| Объем транзакций (количество продаж в месяц/год в районе) |
| Тенденции спроса покупателей (объем поиска, просмотры онлайн-объявлений, конкуренция по типу недвижимости) |
| Индекс ликвидности (насколько легко перепродать в будущем на основе тенденций спроса) |
| 3. Данные о местоположении и районе (критически важно для долгосрочного роста стоимости) |
| Демография и экономические показатели |
|
| Темп роста населения (% в год) |
| Средний доход домохозяйства (€) |
| Уровень занятости (%) |
| Крупные работодатели в районе |
| Уровень образования жителей |
| Тенденции иностранных покупателей (%) |
| Уровень преступности (на 1,000 человек) |
| Доступность и инфраструктура |
|
| Доступность общественного транспорта (метро, автобус, трамвайные остановки в пределах 500 м) |
| Расстояние до центра города (км, время в пути) |
| Близость к шоссе и аэропортам |
| Дорожное движение и уровень загруженности |
| Предстоящие инфраструктурные проекты (новые дороги, метро, деловые центры, планы умного города) |
| Удобства и факторы образа жизни |
|
| Ближайшие школы и их рейтинги |
| Медицинские учреждения (больницы, клиники, аптеки) |
| Близость к торговым центрам, супермаркетам и ресторанам |
| Зеленые зоны и парки (размер, расстояние) |
| Уровни загрязнения (индекс качества воздуха) |
| Уровни шума (трафик, ночная жизнь, аэропорты, железнодорожные станции) |
| Близость к побережью или водоемам (если применимо) |
| 4. Финансовые и налоговые данные (для анализа инвестиций) |
| Данные по ипотеке и финансированию |
|
| Процентные ставки по ипотеке (% фиксированные и переменные) |
| Соотношение кредита к стоимости (LTV) (%) |
| Ставка одобрения ипотеки (%) |
| Минимальный первоначальный взнос (€) |
| Соотношение долга к доходу для заемщиков (%) |
| Типичная ежемесячная выплата (€ для различных сроков ипотеки) |
| Налог на имущество и юридические расходы |
|
| Годовой налог на имущество (Taxe Foncière) (€ в год) |
| Вариации муниципального налога (разные для города или района) |
| Гербовый сбор и нотариальные сборы (€) |
| Сборы агентства (€ если покупка через агентство недвижимости) |
| Налог на прирост капитала (если перепродажа) |
| Налог на богатство (Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI) |
| Налоговые последствия наследства (для иностранных покупателей) |
| Транзакционные расходы как % от цены недвижимости (нотариус, агентство, гербовый сбор и т.д.) |
| 5. Показатели инвестиционной эффективности и ROI |
| Показатели прибыльности |
|
| Ожидаемая доходность инвестиций (ROI %) |
| Чистая доходность (%) = (Чистый годовой доход / Цена покупки) * 100 |
| Общая стоимость владения (ипотека + налоги + обслуживание в год) |
| Прогнозируемая капитализация (% в год) |
| Внутренняя норма доходности (IRR % за 10 лет) |
| Срок окупаемости (лет до выхода на безубыточность) |
| Сравнение покупки и аренды в одном районе |
| Оценка рисков и защита от будущих изменений |
|
| Оценка волатильности рынка (высокая, средняя, низкая) |
| Оценка ликвидности (легкость перепродажи) |
| Исторические падения цен (во время экономических спадов) |
| Влияние государственных политик на рынок жилья |
| Потенциал для будущей переоценки или пузырей на рынке жилья |
| 6. Устойчивость и энергоэффективность |
|
| Сертификат энергоэффективности (EPC) (A-G) |
| Тип и эффективность системы отопления |
| Потенциальная экономия от обновлений на основе зеленой энергии |
| Выбросы CO₂ (кг/м² в год) |
| Государственные стимулы для зеленого ремонта (€ доступно) |
| Влияние ремонта на рыночную стоимость (%) |
| Штраф за низкую энергоэффективность (если применимо в соответствии с правилами ЕС) |
