Добрый день.
В скором времени заканчиваем строительные и монтажные работе на собственном объекте недвижимости (наз. доходный дом). Данный объект - это достроенный частный дом, принадлежащий физ лицу, на основание договора купли-продажи (участок не приват, просто кадастровый номер). На данный момент происходит процедура узаконения всех переделок/доделок (увеличилась площадь, поменялась планировка).
Так как название "доходный дом", это понятно, что данный объект покупался и достраивался с целью: разбить его на некое кол-во отдельных студий, а после сдача в аренду долгосрочную/краткосрочную по типу отеля. После перепланировки получается 16 студий (комната+кухня+коридор+с.у.), которые полностью оснащены всем необходимым набором для любого вида проживания. Концепт по организации и ведения данного бизнеса сейчас, тоже на стадии разработки (смены, охрана, должностные инструкции, маркетинг, персонал, зп, правила общения и др.)
Что мне необходимо:
1. Предложить наиболее правильную, с точки зрения безопасности, ответственности и налогообложению форму регистрацию бизнеса (ФОП, ООО или другое)
2. Провести анализ, после выбора формы бизнеса, как это скажется на оплату коммунальных оплат, налогообложению на роскошь, налог на дома более 300м2 и др
3. Как обезопасить, на случай несчастного случая по типу "Дом для престарелых в Харькове, и отель в Одессе", собственника здания и админ персонал.
4. Разработать договора между арендодателем и гостями.
5. На каких договорных отношениях оформлять обслуживающий персонал.
6. Разработать правила нахождения гостей, после заселения, которые гости должны знать и выполнять, и что делать, и как делать, если данные правила будут нарушены.
7. Как оформить правильно недвижимость для максимальной безопасности (рейдеры, арест недвижимости и др.)
