Техническое задание с фотографиями по ссылке:
Что есть сейчас?
Участок общей площадью 20 соток, расположенноый в городе Алматы, по улице Керей Жанибек хандар, выше Аль-Фараби.
На территории расположено условное здание 24,5 кв. метра, с актом ввода в эксплуатацию и техническим паспортом. В связи с этим планируем получать разрешительные документы как для реконструкции. По факту просто снесем т.к. это просто металлоконструкция.
IMG_5927.MOV
На половине участка проходит красная линия. Проектировать основное здание будем только на той части где разрешена застройка, с учетом отступов это около 380 квадратов каждый этаж. Имеющиеся инженерные сети будут перенесены.
Топосъемка Керей Жанибек 378А.pdf
Имеется Инженерно-геологический отчет
Инженерно-геологический отчет кл Бекдаулет А.А..pdf
На участке имеется уклон 8,34 градуса. Необходимо это предусмотреть.
Что необходимо сделать?
Необходимо спроектировать гостинично - банный комплекс.
Этажность: Цоколь + 3 этажа + эксплуатируемая крыша.
Цоколь
- Комната отдыха персонала
- Раздевалка
- Душевые персонала
- Санузел персонала
- Коридор
- Лестница
- Построчная/Гладильная/Зона выгрузки грязного белья/Зона загрузки чистого белья/Кладовая чистого белья/Зона приемки и сортировки грязного белья
- Кухня/Холоднный цех/Горячий цех/Зона загрузки блюд/Мойка столовой посуды/Мойка кухонной посуды/Сервизная/Раздаточная/Мучной цех/Заготовочный цех
- Кладовая/Помещение для хранения уборочного инвентаря
- Склад
- Электрощитовая
- Тепловой узел/Техническое помещение обслуживания бассейнов/Водомерный узел
- Спа отеля (Как вариант можно расположить на крыше)
- Топочные для парных первого этажа (Как вариант их надо будет располагать за печами на первом этаже)
I. Первый этаж - 3 двухэтажных люкс номера/гостевых дома. Площадь первого этажа каждого гостевого дома порядка не менее 120 квадратных метров. Первый этаж каждого гостевого дома включает в себя:
- Прихожая – зеркало, диван (кресла).
- Гардеробная – пространство со шкафчиками (10-15 штук), для переодевания в банную одежду, пуфы, зеркало.
- Сан узел (унитаз, гигиенический смеситель, раковина)
4 Мокрая зона:
4.1 Пространство с 2-3 душевыми.
4.2 Пространство с 2 обливными ведрами.
4.3 Бассейн внутри с возможностью объединения (примыкания) с бассейном на улице в летнее время.
4.4 Парная - с витражным окном в пол с видом на двор/террасу/бассейн.
4.5 Зона для пилинга и массажа (с возможностью размещения 2 человека одновременно)
4.6 Хамам (без окна желательно)
- Гостевая зона:
5.1 Пространство с обеденным столом, вместительность до 15 человек (будет хорошо, если одна из стен будет смежной с печью в парной, чтобы там размещалась дверца печи и было видно дрова, по типу камина). Вендинговый аппарат - холодильник с напитками, шкаф с напитками, посудой, приборами.
5.2 Пространство с диваном и караоке (вместительность ориентировочно 10 человек).
5.3 Пространство с размещением игровой станции плейстейшн. (Либо данное пространство можно разместить на втором этаже в холле)
5.4 Лестничная клетка
- С первого этажа выход во двор к бассейну, проруби, террасе, зоне барбекю, чану и полевой бане (Сакская баня).
Ориентировочная площадь, расположение комнат (на форму не обращайте внимания, это мы делали когда еще не было участка):
7.1 Отдельно стоит общая лестница и лифт для подъема на третий этаж (гостиница) и эксплуатируемую крышу
Так же расположение гостевой можно поменяеть, сейчас сначала гостевая, а потом мокрая, но можно сделать их параллельно, например слева гостевую, а справа мокрую.
Условно вот так:
II. Второй этаж гостевых домов.
2 - 3 спальни комнаты с сан узлом с выходом на террасу-балкон.
На террасе джакузи, подвесные кровати, гамак, стол, стулья и т. п.
Холл (возможно размещение зоны с игровой зоной плейстейшн и настольного футбола)
III. Третий этаж.
Коридор
Около 20 номеров с сан узлом, парной и балконом.
Техническое помещение
Холл
Лестничная площадка
III. Эксплуатируемая крыша с рестораном.
- Ресторан
- Фитнес
- Спа
- Кабинет руководителя/администрации
| Разработка генерального плана всего комплекса с опредением пятна застройки ( Внесение изменений в ЭП согласно ТЗ) |
|---|
| ГЕНАРЛЬНЫЙ ПЛАН | Проработка генерального плана, опредение габаритов здания под застройку, проработка инфраструктуры (дороги, площадки) |
| Планировчные решения |
| ПЛАНИРОВКА - ПОСАДКА НА УЧАСТОК | Проработка планировочных решений с расстновкой мебели с посадкой на участок. |
| Архитектура ( Внесение изменений в ЭП согласно ТЗ) |
| АРХИТЕКСТУРА - ВНЕШНИЙ ВИД | - Проработка визуального обликачастных вилл в составе всего участка - выдача скрин-шотов из программы ArchiCAD |
- Визуализации экстерьера с 2х+ ракурсов с монтажем в фото и до 4х ракурсов если не полностью будет видно архитектурное решение на прошлых двух (зависит от сложности согласованного решения)
- Частично проработать концепцию ландшафта, чтоб отобразить его на визуализациях (на ракурсах вокруг здания)Экстерьер |
Пример экстерьера в стиле хай тек-райт: https://arhistation.kz/2023/06/08/river-side-hills-ceriya-domov-v-stile-haj-tek/
https://arhistation.kz/2024/02/07/alison-residence-dom-v-stile-rajta/
https://arhistation.kz/2023/05/02/bianco-house-dom-v-stile-haj-tek/
Элементы декора – современные из мрамора и металла (золото), наскальные рисунки, неоновые надписи, зелень и т. д.
Цвета: Белый, молочный, коричневый, зеленый, золотой и их оттенки.
Проект здания: здание на всей разрешенной площади застройки участка, с отступом от границ согласно нормативам.
Так же необходимо участь что перед зданием будет отдельно стоящий ресепшен по типу модульного здания. Так же необходимо учесть возможность расположения 2-х отдельно стоящих вилл из легкой конструкции площадью около 200 квадратных метров в 2 этажа.
После одобрения проекта и получения Апз, необходимо будет перейти к рабочему проекту.
| Рабочая документация АР (архитектурные решения) |
|---|
| АРХИТЕКТУРА - ЧЕРТЕЖИ | план разбивки осей, посадка здания на участок, генеральный план |
| кладочные планы, все этажи, спецификация количества материалов |
| планы с расстановкой мебели, все этажи |
| маркировочные планы заполнения оконных и дверных проемов, все этажи |
| спецификация окон и дверей |
| план кровли |
| архитектурный разрез с "пирогами" конструкций |
| архитектурные фасады всех сторон дома |
| паспорт отделки фасадов, специфкация материалов |
| фрагменты фасадов, детали вентканалов, развертки по вентканалам, детали дымоходов |
| Рабочая документация КР (конструктивные решения ) |
| КОНСТРУКТИВ | схема устройства фундаментов, котлован, спецификации, узлы |
| перекрытия на всех уровнях, спецификации, узлы |
| несущие элементы здания на всех уровнях, узлы, спецификации |
| перемычки, раскладка, спецификации |
| схема устройства кровли, узлы, спецификации |
| Рабочая документация ОВ (отопление и вентиляция(приточная в том числе), кондиционирование) |
| ИНЖЕНЕРИЯ + ВИЗУАЛКИ | Планы, схемы, спецификации |
| Рабочая документация ВК (водопровод и канализация) |
| Планы, схемы, спецификации |
| Рабочая документация ЭО (Электрическое оборудование, в том числе розетки, электрические выводы, выключатели, светильники, силовая схема щитка) |
| Планы, схемы, спецификации |
| Визуализация ТОП - уровня |
| 6-8 визуализаций на одну виллу + до 10 визуализаций всего комплекса |
| Проект ливневой канализации |
| Проект устройства септиков |
| Проект подсветки фасадов, спецификация элементов освещения |
| Проработка концепции ландшафтного дизайна всего комплекса и финализация пакета чертежей по ГЕНПЛАНУ |
| ЛАНДШАФТ КОНЦЕПЦИЯ | Подготовка визуализации общего комлпекса с детализацией ландшафтных решений. |
|
|
| Разработка чертежей по благоустройству территории. |
| ЛАНДШАФТ КОНЦЕПЦИЯ | План мощений |
| Подборка и спецификация растений |
| Схема освещения всего комплекса, включая подбор приборов освещения |
| Схема полива |
| Проектирвоание внутриплощадочных сетей ДО подключения к центральным комуникациям |
| Финализация всего пакета документации |
| ИТОГОВАЯ ВЫДАЧА ВСЕГО ПРОЕКТА | Передача всего пакет адокументации в элетронном виде (pdf + исходники) , согласование всех разделов проектирвоания между собой |
