Архітектурний проект реконструкції приміщення під магазин

Віталій вітаю , який бюджет ?

Мені кілька разів доводилося робити проект реконструкції і потім я від імені замовника погоджував його у державній експертизі . Там дуже крутий перелік вимог як до проектної документації так і до того як має бути запроектована сама будівля . Тому і питаю .

Ви впевнені що без технічного паспорту/обмірів , без зйомки ділянки і фотографій , без документів витягів на землю , без цього всього не можна не те що запроектувати навіть оцінити об'єм роботи неможливо лише по квадратурі .

Що буде коли кандидат виконати роботу знизить ціну тому що на фрилансі прийнято занижувати ціну своєї роботи щоб тебе вибрав замовник ? Вам просто не дороблять роботу до кінця томущо згодилися робити за 10 тисяч гривень , в там роботи на місяць і дві тисячі доларів .  Доведеться шукати когось хто доробить проект і знову кандидат буде робити ставку на осліп і так кілька разів поки ви не вичерпаєте бюджет на проектування . В роботі всеодно не зроблять бо це складно і довго навіть для 100 квадратів .

Але хтось такий щоб до моєї думки прислуховуватися це ж український фриланс .

Віталій Дубровський 8 серпня 2025

Вітаю,. Я наразі виклав оголошення для того щоб якраз орієнтуватися в розцінках. Паперова робота буде покладена на інших людей. Наразі - візуалізація, ергономіка на першому та другому поверхах. Комунікації. Ось що мені потрібно. 

Візуалізація і ергономіка не робиться окремо якщо нема плану існуючих приміщеннь . Робіть як знаєте але майте на увазі що таких проектів тут 99% і кожного разу замовник з'являється ще раз з проханням доробити проект , або переробити проект , або перевірити і внести зміни томущо не впевнений чи то перекриття достатньо міцне . 

Проект , плануванні і ергономіка і паперова частина це одне ціле . Можна хитрувато скільки завгодно але в кінці ви обдурите самі себе або вашого замовника якщо це не ваше приміщення . Бажаю успіху .

Віталій вітаю , який бюджет ?

Мені кілька разів доводилося робити проект реконструкції і потім я від імені замовника погоджував його у державній експертизі . Там дуже крутий перелік вимог як до проектної документації так і до того як має бути запроектована сама будівля . Тому і питаю .

Ви впевнені що без технічного паспорту/обмірів , без зйомки ділянки і фотографій , без документів витягів на землю , без цього всього не можна не те що запроектувати навіть оцінити об'єм роботи неможливо лише по квадратурі .

Що буде коли кандидат виконати роботу знизить ціну тому що на фрилансі прийнято занижувати ціну своєї роботи щоб тебе вибрав замовник ? Вам просто не дороблять роботу до кінця томущо згодилися робити за 10 тисяч гривень , в там роботи на місяць і дві тисячі доларів .  Доведеться шукати когось хто доробить проект і знову кандидат буде робити ставку на осліп і так кілька разів поки ви не вичерпаєте бюджет на проектування . В роботі всеодно не зроблять бо це складно і довго навіть для 100 квадратів .

Але хтось такий щоб до моєї думки прислуховуватися це ж український фриланс .

Віталій Дубровський 8 серпня 2025

І, так я розумію що ціна буле іншою. Після того як відправлю людині всі Документи, фото, витяги, я розумію що буду мати більш-менш конкретні ціни.

Доброго дня.

З опису вам потрібен ескізний проект. Разом з тим цей ескізний проект мусить відповідати планувальним та будівельним нормативам, і щоб потім було це реально побудувати. Інакше потім інженери вам скажуть що це зробити неможливо, і від ескізного проекту нічого не залишиться.

"Паперовою роботою будуть займатись інші". Що саме ви розумієте під цим, точніше що вам пообіцяли ті хто нею буде займатись? Може виявитись що "паперова робота" полягає у наявності повноцінного проекту, з необхідними розділами та висновком експертизи. Для Рахова це експертиза по міцності і надійності, тобто архітектурно-будівельна частина. Якщо ваш будинок на додаток знаходиться у історичному ареалі, або ж пам'яткою архітектури — це додасться погодження від органів охорони культурної спадщини, але деколи доходить і до Мінкульту.

Орієнтовна вартість ж ескізу такого проекту — від 400 грн/кв.м. повний проект — 800-1000 грн/кв.м. За умови що це не пам'ятка архітектури, тоді ще додасться науково-проектна документація.

Віталій Дубровський 8 серпня 2025

Напевне ви правильно зауважили - архітектурний ескіз. Точніше розкласти всі розетки, двері, комунікації, вікна, спроектувати стріху, перекриття та фасад так, щоб в процесі як будівництва так і експлуатації  не прийшлося матюкатися.

Архітектурний ескіз — це планування і зовнішній вигляд.

Розетки, двері, перекриття і дах — це робочий проект. З залученням спеціалістів по кожному напрямку.