1. Мета проєкту

Розробити програму, яка дозволить:

1. Автоматично генерувати договори оренди землі
   — з одного або декількох Excel-файлів.

2. Вводити дані вручну через зручну форму
   — і формувати договір без Excel.

3. Зберігати всі договори та їх вихідні дані в базу даних
   — щоб у майбутньому можна було:

   • повторно сформувати договір,

   • змінити дані,

   • зробити додаткові угоди,

   • сформувати нову версію договору.

4. Підтримувати різні джерела та типи інформації:

   • різні типи документів про право власності,

   • різні типи паспорта (ID-картка або паспорт-книжечка),

   • різні схеми реквізитів.

5. Забезпечити масове формування договорів та актів
   (договір, акт прийому-передачі, акт визначення меж тощо).

2. Вимоги до вхідних даних

2.1. Excel-файл «Ділянки»

Файл містить інформацію про земельні ділянки:

• кадастровий номер;

• площа;

• адреса або місце розташування;

• код власника ділянки (ідентифікатор для з’єднання);

• нормативна грошова оцінка (НГО);

• додаткові поля (за потреби: контур, угіддя тощо).

⚠ У файлі може бути декілька стовпців коду власника (через співвласність).

2.2. Excel-файл «Власники»

Файл містить персональні дані власників:

• код власника (ключ);

• ПІБ;

• ІПН;

• адреса проживання;

• тип паспорта:

  • ID-картка

  • паспорт-книжечка

• реквізити паспорта:

  • для ID-картки: номер ID, орган видачі, дата видачі, запис №,

  • для книжечки: серія, номер, ким видано, дата видачі;

• тип документа про право власності:

  • державний акт,

  • витяг з ДРРП,

  • свідоцтво про спадщину,

  • договір купівлі-продажу,

  • інші підстави;

• реквізити документа (номер, серія, дата, ким видано).

3. Функціонал програми

3.1. Завантаження даних

Програма повинна дозволяти:

• завантажити один або кілька Excel-файлів з ділянками,

• завантажити Excel-файл з власниками,

• провести автоматичне зіставлення власник → ділянка.

3.2. Ручне введення даних

Користувач повинен мати можливість:

• увести вручну всі дані про власника,

• ввести кадастрові номери, площі, НГО,

• вибрати тип паспорта та тип документа власності,

• сформувати договір без Excel, просто із заповнення форми.

3.3. Формування договорів

Система повинна генерувати:

✔ Договір оренди

Документ у форматі:

• DOCX

• і опційно — PDF

✔ Акти:

• акт прийому-передачі,

• акт визначення меж,

• додаткові документи (за шаблоном).

✔ Підстановки:

Шаблон має підтримувати плейсхолдери:

{{fullname}}
{{inn}}
{{passport_type}}
{{passport_series}}
{{passport_number}}
{{passport_issue}}
{{ownership_type}}
{{ownership_doc_no}}
{{ownership_doc_date}}
{{cadastre}}
{{area}}
{{ngo}}
{{rent_percent}}
{{contract_no}}
{{contract_date}}
{{address}}

3.4. База даних

Програма має зберігати ВСЮ інформацію про:

✔ Договори

• дата укладення

• номер договору

• номер акта

• версія документа

• шлях до файлу (DOCX/PDF)

✔ Власників

• всі паспортні дані

• історію змін

✔ Ділянки

• кадастрові

• площі

• документи права

• різні власники, співвласники

✔ Журнал операцій

• хто і коли сформував договір

• на основі яких даних

• що оновлено

3.5. Повторне формування документів

Користувач повинен мати можливість:

• зайти в базу → вибрати будь-який старий договір →
  натиснути “Сформувати заново”:

  • якщо змінилось ПІБ/паспорт/адреса → автоматично оновити

  • якщо змінилась НГО → підставити нову

  • якщо власник змінив документ власності → теж оновити

Також повинна бути можливість масового перегенерування:

• за рік,

• за групою земель,

• за списком власників.

4. Особливі умови, які повинна враховувати програма

4.1. Різні типи права власності

Програма має автоматично підставляти правильну конструкцію залежно від типу документа:

✔ Витяг з ДРРП

"на підставі витягу з Державного реєстру речових прав № … від …"

✔ Державний акт

"на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії … № …"

✔ Спадщина

"на підставі свідоцтва про право на спадщину від … № …"

✔ Купівля-продаж

"на підставі договору купівлі-продажу від …, посвідченого …"

✔ Інші документи

Вільний текст, який можна додавати.

4.2. Різні типи паспорта

Програма повинна підтримувати:

✔ Паспорт-книжечка:

• серія

• номер

• ким виданий

• дата видачі

✔ ID-картка:

• номер ID

• орган видачі

• дата видачі

• номер запису в Державному демографічному реєстрі (зчитується як текст)

⚠ У договорі плейсхолдери мають підставлятися адаптивно в залежності від типу паспорта.

5. Вимоги до інтерфейсу

Програма має мати 3 розділи:

1) Генерація договорів з Excel

• вибрати Excel з ділянками

• вибрати Excel з власниками

• вибрати шаблон

• натиснути “Генерувати”

• показати прогрес

• вивести результати

• записати все в БД