Вроде бы подробно описано. Но расчет стоимости сделать невозможнор. Даже на вскидку ясно, что стоимость занижена. С учетом рисков на неопределенность объемов работ возможная зарплата за конструктивную часть проекта  122 713 грн Расчет стоимости по ДСТУ Б.Д.1.1-7:2013

Актуальность данного проекта под сомнением.

Петро Левченко 15 липня

Добрий день, Олександре. Дякую за конкретику — саме такої предметної реакції ми й чекали.

Щодо вартості. Ви маєте рацію: за самим лише текстовим описом точний розрахунок зробити неможливо, і ми його від вас на цьому етапі не просимо. Орієнтир, який ви назвали за ДСТУ Б.Д.1.1-7:2013, ми чуємо і не заперечуємо — просто хочемо розуміти, від чого ви відштовхувалися: від площі забудови (≈747 м², габарити 40,34 × 28,84 м), від відсотка від кошторису БМР чи від трудовитрат? Напишіть, будь ласка, тут у відповіді.

Щоб зняти невизначеність по обсягах, ми готові передати вам матеріали, які вже є на руках, — прямо тут, вкладенням у переписці:

• науково-технічний звіт з обстеження будівлі;
• обмірні креслення;
• архітектурні рішення надбудови;
• попередню концепцію конструкцій з клеєного брусу.

Після їх перегляду ви зможете дати вже не «на вскидку», а обґрунтовану цифру — і ми її тут обговоримо. Якщо після ознайомлення обсяг виявиться більшим, ніж здається з опису, це нормальна підстава переглянути бюджет, а не привід від нього відмовлятися.

Щодо актуальності проєкту — уточніть, будь ласка, що саме викликає сумнів: сама ідея надбудови з клеєного брусу над цегляною будівлею, чи щось конкретне в описі? Якщо ви бачите ризик, який ми не врахували, нам важливо почути його зараз, а не після початку проєктування.

Напишіть, будь ласка, чи готові подивитися матеріали — і ми одразу їх надішлемо.

Петро Левченко 15 липня

Добрий день, Олександре. Дякую за конкретику — саме такої предметної реакції ми й чекали.

Щодо вартості. Ви маєте рацію: за самим лише текстовим описом точний розрахунок зробити неможливо, і ми його від вас на цьому етапі не просимо. Орієнтир, який ви назвали за ДСТУ Б.Д.1.1-7:2013, ми чуємо і не заперечуємо — просто хочемо розуміти, від чого ви відштовхувалися: від площі забудови (≈747 м², габарити 40,34 × 28,84 м), від відсотка від кошторису БМР чи від трудовитрат? Напишіть, будь ласка, тут у відповіді.

Щоб зняти невизначеність по обсягах, ми готові передати вам матеріали, які вже є на руках, — прямо тут, вкладенням у переписці:

• науково-технічний звіт з обстеження будівлі;
• обмірні креслення;
• архітектурні рішення надбудови;
• попередню концепцію конструкцій з клеєного брусу.

Після їх перегляду ви зможете дати вже не «на вскидку», а обґрунтовану цифру — і ми її тут обговоримо. Якщо після ознайомлення обсяг виявиться більшим, ніж здається з опису, це нормальна підстава переглянути бюджет, а не привід від нього відмовлятися.

Щодо актуальності проєкту — уточніть, будь ласка, що саме викликає сумнів: сама ідея надбудови з клеєного брусу над цегляною будівлею, чи щось конкретне в описі? Якщо ви бачите ризик, який ми не врахували, нам важливо почути його зараз, а не після початку проєктування.

Напишіть, будь ласка, чи готові подивитися матеріали — і ми одразу їх надішлемо.

Указанные вами габариты здания здания 40,34х28,84 м получаем площадь застройки  1163,4056 м2. В то же время вы указали площа забудови - 747 м2. Я Как вы успели заметить получились два разных значения одного параметра. Для расчета я взял двойную площадь застройки и, по скольку в задании речть шла о надбудове то я взял два этажа. т.е. 747*2 = 1494,0 м2  Вот эту цифру я и взял для расчета. Но расчет этот очень приблизительный, Для того, что бы он был точнее необходимо было определить площадь здания подлежащего реконструкции и дляь расчета реконструкции необходимо определить коэффициент реконструкции который может быть от 0,3 до 1,3 (теперь вы чувствуете разниццу. Ну и надо было указать точную площадь надбудовы, определить влияние надбудовы на ни жележащие конструкции и уточнить коэффициент реконструкции. Кроме этого необходимо было указать уровень ответственности здания после реконструкции., а для этого надо было выполнить соответсатвующий расчет (есть подозрение, что этот объект очутился в СС2). Вот тогда можно было бы говорить о точном расчете стоимости проекта.

Вітаю, коли в будівлі роблять надбудову з клеєного бруса весь будинок отримує ступінь вогнестійкості такий як має надбудова . Ваша надбудова судячи з опису матиме ступінь вогнестійкості IVa ( "четвертий а")  ступінь . Найменша відстань від таких будівель до сусідньої забудови становить 12 метрів (якщо сусідніх будівлі з цегли і залізобетону) і 15-18 метрів якщо сусідніх будівлі іншого ступеню вогнестійкості (III-V ступінь). 

Простою мовою це означає що якщо на відстані менше ніж 12 15  та 18 метрів відповідно від вашого будинку є існуючі будівлі тоді погодження вашого будівництва і відповідно його правомірність є під питанням. Оскільки такі будівлі як ви описали переважно є в існуючій забудові то скоріше за все поблизу є будівлі . Хоча зйомки я не бачив , та часто так і є . Розумієте про що я ?

Потрібно додавати вихідні дані інакше вам можуть розробити розділ  будівельних конструкцій . Деякі інвестори можуть навіть встигнути вкласти гроші у забудову тому що в нас часто має місце самобуд , з надією на те що потім добрий дядя або тьотя поспішає . А може виявитися , що то все не погоджують. Надіюся ви дивитеся новини коли розповідають про будівлю у Львові де суд присудив демонтувати верхній поверх із (!) залізобетонних конструкцій - будівництво і демонтаж залізобетону це дуже дорого і трудозатратно , тому що він поверх не відповідав будівельним нормам . Дуже нехороша ситуація там вийшла . Люди думали заробити на продажі площ а довелося втратити гроші . А людям хтось пообіцяв що всьо порішається ви тільки платіть гроші за будівельні роботи , а порішать не вийшло . Така от історія неприємна трапилася . Тому спочатку треба щоб людина що буде робити проектування побачила що його можна зробити , в без вихідних даних це зробити неможливо . Бажаю успіху .

Вітаю, коли в будівлі роблять надбудову з клеєного бруса весь будинок отримує ступінь вогнестійкості такий як має надбудова . Ваша надбудова судячи з опису матиме ступінь вогнестійкості IVa ( "четвертий а")  ступінь . Найменша відстань від таких будівель до сусідньої забудови становить 12 метрів (якщо сусідніх будівлі з цегли і залізобетону) і 15-18 метрів якщо сусідніх будівлі іншого ступеню вогнестійкості (III-V ступінь). 

Простою мовою це означає що якщо на відстані менше ніж 12 15  та 18 метрів відповідно від вашого будинку є існуючі будівлі тоді погодження вашого будівництва і відповідно його правомірність є під питанням. Оскільки такі будівлі як ви описали переважно є в існуючій забудові то скоріше за все поблизу є будівлі . Хоча зйомки я не бачив , та часто так і є . Розумієте про що я ?

Потрібно додавати вихідні дані інакше вам можуть розробити розділ  будівельних конструкцій . Деякі інвестори можуть навіть встигнути вкласти гроші у забудову тому що в нас часто має місце самобуд , з надією на те що потім добрий дядя або тьотя поспішає . А може виявитися , що то все не погоджують. Надіюся ви дивитеся новини коли розповідають про будівлю у Львові де суд присудив демонтувати верхній поверх із (!) залізобетонних конструкцій - будівництво і демонтаж залізобетону це дуже дорого і трудозатратно , тому що він поверх не відповідав будівельним нормам . Дуже нехороша ситуація там вийшла . Люди думали заробити на продажі площ а довелося втратити гроші . А людям хтось пообіцяв що всьо порішається ви тільки платіть гроші за будівельні роботи , а порішать не вийшло . Така от історія неприємна трапилася . Тому спочатку треба щоб людина що буде робити проектування побачила що його можна зробити , в без вихідних даних це зробити неможливо . Бажаю успіху .

Петро Левченко 15 липня

Вітаю, Миколо. Дякую за розгорнуту відповідь — питання протипожежних розривів ви підняли по суті, і ми його не оминаємо.

Ви абсолютно праві в головному: без вихідних даних проєктувати конструктив — це робота наосліп. Саме тому ми й починаємо з обговорення, а не з ТЗ «зробіть КМ».

Що вже є в наявності і що ми готові надіслати вам тут, вкладенням у переписці:

• науково-технічний звіт з обстеження існуючої будівлі;
• обмірні креслення;
• архітектурні рішення надбудови;
• попередню концепцію конструкцій з клеєного брусу.

Щодо ступеня вогнестійкості та відстаней до сусідньої забудови — це питання ми вважаємо ключовим і хочемо закрити його першим кроком, до конструктиву. Пропонуємо такий порядок: спершу ви дивитеся ситуаційний план і матеріали обстеження та кажете свій висновок — чи проходимо ми по розривах узагалі, і за яких умов (клас вогнестійкості конструкцій, вогнезахист, протипожежні стіни, інші заходи). Якщо ваш висновок буде «в такому вигляді не погодять» — ми хочемо почути це від вас на старті, а не наприкінці. Історію зі Львовом, про яку ви згадали, ми розуміємо і повторювати не збираємося.

Тому два питання до вас:

1. Чи готові ви взяти на себе саме цей перший етап — оцінку принципової можливості надбудови з урахуванням вогнестійкості та розривів, як окрему невелику роботу з висновком?
2. Який перелік вихідних даних вам потрібен, щоб такий висновок був обґрунтованим, а не орієнтовним? Складіть, будь ласка, список — ми зберемо і надішлемо.

Якщо після цього етапу проєкт «живий» — переходимо до конструктивних рішень (армопояси, посилення стін, за потреби фундаменти, просторова жорсткість, вузли передачі навантажень від клеєного брусу).

Підкажіть, будь ласка, у відповіді: ваш орієнтовний бюджет і строки на перший етап та на повний конструктив, і чи є у вас сертифікат інженера-проектувальника в частині механічного опору та стійкості.

Дякую ще раз за відвертість — така позиція викликає довіру.

Вітання ще раз , я не є сертифікованим інженером тому не робив ставку на виконання завдання . Щодо оцінки того чи проект може проходити по будівельних нормах ви самі можете це зробити . Якщо поблизу ближче ніж на 12 метрів є будівлі з цегли і залізобетону тоді проект не проходить , якщо до такої будівлі більше 12 метрів тоді по протипожежних нормах норматив витримано. Для будівель з легким каркасних конструкцій така відстань становить відповідно 15 метрів (якщо каркас металевий) та 18 метрів (якщо будівля така як у вас з дерева).

Стосовно співпраці . Я можу бути корисним в проектуванні індивідуального житлового будинку , проектуванні території забудови але без внесення в систему ЄДСБ , тому що для мене така діяльність економічно не доцільна . За бажання можете переглянути мої ставки там є посилання на роботи ще є в профілі , можете порівняти з тими пропозиціями які є на ринку і робити свої висновки . Прикро якщо ваша будівля надто близько але тут нічого зробити головне що ви про це дізналися зараз (якщо десь є порушення то вам будуть всюди встромляти палки в колеса і це тягтиме витрати а результату не буде) , якщо вам це помогло тоді дуже добре .

Вітання ще раз , я не є сертифікованим інженером тому не робив ставку на виконання завдання . Щодо оцінки того чи проект може проходити по будівельних нормах ви самі можете це зробити . Якщо поблизу ближче ніж на 12 метрів є будівлі з цегли і залізобетону тоді проект не проходить , якщо до такої будівлі більше 12 метрів тоді по протипожежних нормах норматив витримано. Для будівель з легким каркасних конструкцій така відстань становить відповідно 15 метрів (якщо каркас металевий) та 18 метрів (якщо будівля така як у вас з дерева).

Стосовно співпраці . Я можу бути корисним в проектуванні індивідуального житлового будинку , проектуванні території забудови але без внесення в систему ЄДСБ , тому що для мене така діяльність економічно не доцільна . За бажання можете переглянути мої ставки там є посилання на роботи ще є в профілі , можете порівняти з тими пропозиціями які є на ринку і робити свої висновки . Прикро якщо ваша будівля надто близько але тут нічого зробити головне що ви про це дізналися зараз (якщо десь є порушення то вам будуть всюди встромляти палки в колеса і це тягтиме витрати а результату не буде) , якщо вам це помогло тоді дуже добре .

Указанные вами габариты здания здания 40,34х28,84 м получаем площадь застройки  1163,4056 м2. В то же время вы указали площа забудови - 747 м2. Я Как вы успели заметить получились два разных значения одного параметра. Для расчета я взял двойную площадь застройки и, по скольку в задании речть шла о надбудове то я взял два этажа. т.е. 747*2 = 1494,0 м2  Вот эту цифру я и взял для расчета. Но расчет этот очень приблизительный, Для того, что бы он был точнее необходимо было определить площадь здания подлежащего реконструкции и дляь расчета реконструкции необходимо определить коэффициент реконструкции который может быть от 0,3 до 1,3 (теперь вы чувствуете разниццу. Ну и надо было указать точную площадь надбудовы, определить влияние надбудовы на ни жележащие конструкции и уточнить коэффициент реконструкции. Кроме этого необходимо было указать уровень ответственности здания после реконструкции., а для этого надо было выполнить соответсатвующий расчет (есть подозрение, что этот объект очутился в СС2). Вот тогда можно было бы говорить о точном расчете стоимости проекта.