8958 UAH
4 ставки
Ескізний проект (ЕП) — предпроектна стадія відповідно до СП РК 1.04-101-2013 «Ескізний проект», що передує розробці РП Генпроектувальник: ТОВ «Binar Group» ГАП: Тохтаганова Акніет Куралбеківна — бакалавр архітектури (5B042000, диплом BD № 00017576830, ТарУ ім. М.Х. Дулати, 2023 р.) Конструктор: Усенов Адилбай Кобейсинович — головний конструктор по несучим і огороджувальним конструкціям (атестат № 7008 від 21.11.2025, ТОВ «Apple Safety») 2. Склад проектованих об'єктів № Об'єкт Габарити / характеристика Примітка 1 Житловий будинок 12 × 12 м (в осях), 1 поверх Основна будівля 2 Гараж на 2 машино-міста Розташування — на розсуд архітектора (прибудований або окремо стоячий) з обґрунтуванням в ЕП 3 Басейн уточнюється на стадії ЕП Відкритий, сезонний, з зоною відпочинку 4 Сарай (госпблок) уточнюється на стадії ЕП Господарські потреби, інвентар ТОВ «Binar Group» · Проектування та будівництво м. Тараз, Жамбилська область ТЗ на ЕП · об'єкт: с. Базарбай, Байзакський р-н · замовник: Мунатаєва С.А. стр. 2 з 4 5 Тераса примикає до будинку Літня зона відпочинку, вихід з вітальні/кухні 6 Тимчасове житло мале, 1 кімната + с/у Тимчасове/гостеве житло 3. Вимоги до генерального плану та зонування ділянки — Розмістити всі об'єкти на ділянці 40×25 м з дотриманням нормативних відступів від меж, узгодженням з висотними відмітками прилеглої території (за вимогою АПЗ). — Функціональне зонування: житлова зона (будинок + тераса), зона відпочинку (басейн), господарська зона (гараж, сарай, тимчасове житло). — Організувати парковку автомобілів на ділянці (за проектом) і під'їзд до гаражу на 2 машини. — Передбачити благоустрій та озеленення, малі архітектурні форми, зовнішнє освітлення — відповідно до розділу «Містобудівні вимоги» АПЗ. — Передбачити заходи для маломобільних груп населення: доступ до будівлі, пандуси, під'їзні шляхи (вимога АПЗ п. 6). — Передбачити тимчасове огородження ділянки на період будівництва. — Збереження/пересадка зелених насаджень за їх наявності — за проектом. 4. Архітектурні вимоги — Стилістика архітектурного образу — відповідно до розробленого та погодженого ескізного проекту. — Характер поєднання з навколишньою забудовою — відповідно до розташування об'єкта (сільська забудова, с. Базарбай). — Акцентувати вхідні вузли будинку. — Цоколь, фасад і огороджувальні конструкції — за проектом, матеріали погоджуються з замовником на стадії ЕП. — Дотримання звуко-шумових показників — відповідно до будівельних норм РК. 5. Інженерне забезпечення На стадії ЕП інженерне забезпечення відображається в обсязі зведеної принципової схеми (див. розділ 9, лист «Схема інженерних мереж»), без розрахунку навантажень і діаметрів — це завдання робочого проекту. — Джерела і види інженерного забезпечення: електропостачання (мережа III категорії надійності), водопостачання, каналізація (при відсутності центральної мережі — септик/ЛОС), теплопостачання — індивідуальний газовий котел, газопостачання (природний газ, низький тиск), слаботочні мережі (оптоволокно). — Детальні розрахункові параметри та технічні умови — за опитувальним листом № ОЛ-2026-02 від 04.06.2026 (додається окремим документом). ТОВ «Binar Group» · Проектування та будівництво м. Тараз, Жамбилська область ТЗ на ЕП · об'єкт: с. Базарбай, Байзакський р-н · замовник: Мунатаєва С.А. стр. 3 з 4 — На схемі ЕП показати принципове розміщення вводів і трас інженерних мереж до всіх об'єктів на ділянці (будинок, гараж, басейн, тимчасове житло). 6. Вимоги до окремих об'єктів 6.1. Житловий будинок (12×12 м, 1 поверх) — Планувальне рішення — в першу чергу опрацювати розстановку меблів та ергономіку приміщень (вітальня, кухня-столова, спальні, санвузли, передпокій), потім — інженерні мережі (МЕР). — Передбачити вихід з загальної зони (вітальня/кухня) на терасу. — Склад приміщень та точна планування — уточнюються з замовником на етапі ЕП. 6.2. Гараж на 2 машино-міста — Розташування (прибудований до будинку або окремо стоячий) — на розсуд архітектора, з обґрунтуванням вибраного варіанту в складі ЕП. — Матеріали та тип воріт — погодити з загальною стилістикою будинку. 6.3. Басейн — Тип — відкритий, сезонний. — Габарити, форма та зона відпочинку навколо чаші — визначити на стадії ЕП з урахуванням відведеного місця на ділянці. 6.4. Сарай (госпблок) — Призначення — зберігання інвентарю, господарських потреб; розташування — в господарській зоні, поза видимістю з головного фасаду. 6.5. Тераса — Примикає до житлового будинку зі сторони вітальні/кухні; покриття (навіс/козирок) — за погодженням з замовником. 6.6. Тимчасове житло (маленьке) — Мінімальний склад — одна житлова кімната + санвузол, можлива міні-кухня. — Призначення — тимчасове проживання на період будівництва / гостьовий будинок; окремий вхід, автономність від основного будинку. 7. Зобов'язання забудовника — До освоєння земельної ділянки приступати тільки після проведення інженерно-геологічних вишукувань, геодезичного винесення та закріплення меж ділянки в натурі. — Перенесення підземних і надземних комунікацій (за наявності) — відповідно до технічних умов на винесення або заходів по захисту мереж. 8. Нормативні документи — СП РК 3.01-101-2013 «Містобудування. Планування та забудова» — СП РК 1.04-101-2013 «Ескізний проект» — СНіП РК 3.02-43-2007 «Житлові будівлі» ТОВ «Binar Group» · Проектування та будівництво м. Тараз, Жамбилська область ТЗ на ЕП · об'єкт: с. Базарбай, Байзакський р-н · замовник: Мунатаєва С.А. стр. 4 з 4 — СП РК 2.02-101-2013 «Пожежна безпека будівель і споруд» — СП РК 2.04-01 (норми водоспоживання) — Архітектурно-планувальне завдання № 324113 від 11.06.2026 9. Склад і комплектність ескізного проекту (АР) — Титульний лист — Загальні дані. Техніко-економічні показники — Відомість листів — Ситуаційна схема М 1:2000 — Генеральний план ділянки М 1:500 (з розміщенням будинку, гаража, басейну, сараю, тераси, тимчасового житла) — Плани поверхів. Експлікація приміщень М 1:100 — по кожному об'єкту — Розрізи М 1:100 — Плани покрівлі М 1:100 — Фасади. Відомість зовнішньої обробки М 1:100 — Схема інженерних мереж (зведена) — по ділянці — Перспективний вигляд (візуалізація)
