| Ceny sprzedaży historyczne (10+ lat, jeśli dostępne) |
| Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i pozwolenia budowlane |
| Ograniczenia w planowaniu urbanistycznym (np. ochrona dziedzictwa, limity wysokości) |
| Planowane inwestycje infrastrukturalne w pobliżu (np. nowa metro, autostrady, dzielnice biznesowe) |
| Klasyfikacja stref ryzyka powodziowego |
| Klasyfikacja ryzyka sejsmicznego |
| Opłaty stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) (€ miesięcznie/rocznie) |
| Koszty ubezpieczenia (€ rocznie) |
| Historia i koszty remontów (€ jeśli dostępne) |
| 2. Dane rynkowe i transakcyjne (do prognozowania cen) |
| Historyczne i bieżące trendy cenowe |
|
| Aktualna cena ofertowa (€) |
| Cena za metr kwadratowy (€ / m²) |
| Historyczne ceny sprzedaży (€) (ostatnie 10-20 lat do analizy trendów cenowych) |
| Wskaźnik wzrostu cen (% rocznie, 5-letnie, 10-letnie trendy) |
| Wskaźnik rabatu (%) (różnica między ceną ofertową a ostateczną ceną sprzedaży) |
| Dni na rynku (średni czas sprzedaży w regionie) |
| Wolumen transakcji (liczba sprzedaży miesięcznie/rocznie w danym obszarze) |
| Trendy popytu nabywców (wolumen wyszukiwania, wyświetlenia ofert online, konkurencja według typu nieruchomości) |
| Indeks płynności (jak łatwo jest odsprzedać w przyszłości na podstawie trendów popytu) |
| 3. Dane lokalizacyjne i sąsiedzkie (kluczowe dla długoterminowego wzrostu wartości) |
| Dane demograficzne i wskaźniki ekonomiczne |
|
| Wskaźnik wzrostu populacji (% rocznie) |
| Średni dochód gospodarstwa domowego (€) |
| Wskaźnik zatrudnienia (%) |
| Główni pracodawcy w okolicy |
| Poziom wykształcenia mieszkańców |
| Trendy nabywców zagranicznych i ekspatów (%) |
| Wskaźniki przestępczości (na 1 000 osób) |
| Dostępność i infrastruktura |
|
| Dostępność transportu publicznego (metro, przystanki autobusowe, tramwajowe w promieniu 500m) |
| Odległość do centrum miasta (km, czas podróży) |
| Bliskość do autostrad i lotnisk |
| Natężenie ruchu drogowego i poziomy korków |
| Nadchodzące projekty infrastrukturalne (nowe drogi, metro, centra biznesowe, plany inteligentnego miasta) |
| Udogodnienia i czynniki stylu życia |
|
| Okoliczne szkoły i rankingi |
| Obiekty opieki zdrowotnej (szpitale, kliniki, apteki) |
| Bliskość do centrów handlowych, supermarketów i restauracji |
| Terenu zielone i parki (rozmiar, odległość) |
| Poziomy zanieczyszczenia (wskaźnik jakości powietrza) |
| Poziomy hałasu (ruch, życie nocne, lotniska, stacje kolejowe) |
| Bliskość do wybrzeża lub wód (jeśli dotyczy) |
| 4. Dane finansowe i podatkowe (do analizy inwestycji) |
| Dane dotyczące kredytów hipotecznych i finansowania |
|
| Stawki procentowe kredytów hipotecznych (% stałe i zmienne) |
| Wskaźnik LTV (Loan-to-Value) (%) |
| Wskaźnik zatwierdzania kredytów hipotecznych (%) |
| Minimalna wymagana wpłata (€) |
| Wskaźnik zadłużenia do dochodu dla kredytobiorców (%) |
| Typowa miesięczna spłata (€ dla różnych warunków kredytu hipotecznego) |
| Podatek od nieruchomości i koszty prawne |
|
| Roczny podatek od nieruchomości (Taxe Foncière) (€ rocznie) |
| Wariacje podatku gminnego (różne w zależności od miasta lub dzielnicy) |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych i opłaty notarialne (€) |
| Opłaty agencji (€ jeśli kupujesz przez agencję nieruchomości) |
| Podatek od zysków kapitałowych (jeśli odsprzedaż) |
| Podatek od majątku (Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI) |
| Implikacje podatku spadkowego (dla nabywców zagranicznych) |
| Koszty transakcyjne jako % ceny nieruchomości (notariusz, agencja, podatek od czynności cywilnoprawnych itp.) |
| 5. Wydajność inwestycji i wskaźniki ROI |
| Wskaźniki rentowności |
|
| Oczekiwany zwrot z inwestycji (ROI %) |
| Wskaźnik netto (%) = (netto roczny dochód / cena zakupu) * 100 |
| Całkowity koszt posiadania (kredyt hipoteczny + podatki + utrzymanie rocznie) |
| Prognozowana aprecjacja kapitału (% rocznie) |
| Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR % przez 10 lat) |
| Okres zwrotu (lata do momentu, gdy inwestycja się zwróci) |
| Porównanie zakupu a wynajmu w tym samym obszarze |
| Ocena ryzyka i zabezpieczenie na przyszłość |
|
| Wskaźnik zmienności rynku (wysoki, średni, niski) |
| Wskaźnik płynności (łatwość odsprzedaży) |
| Historyczne spadki cen (podczas kryzysów gospodarczych) |
| Wpływ polityki rządowej na rynek mieszkaniowy |
| Potencjał przyszłej przewartościowania lub bańki mieszkaniowej |
| 6. Zrównoważony rozwój i efektywność energetyczna |
|
| Wskaźnik efektywności energetycznej (EPC) (A-G) |
| Typ i efektywność systemu grzewczego |
| Potencjalne oszczędności z zielonych modernizacji |
| Emisje CO₂ (kg/m² rocznie) |
| Rządowe zachęty do zielonych remontów (€ dostępne) |
| Wpływ remontów na wartość rynkową (%) |
| Kara za niską efektywność energetyczną (jeśli dotyczy z powodu regulacji UE) |
