Оптимальная модель реализации объекта строительства

Прошу надати консультацію щодо юридично та податково оптимальної моделі реалізації об’єкта будівництва.

Вхідні дані:

Земельна ділянка у приватній власності, цільове призначення — для будівництва і обслуговування індивідуального житлового будинку (присадибна ділянка).

Планується будівництво на підставі будівельного паспорта (без отримання містобудівних умов та обмежень).

Формально об’єкт — індивідуальний житловий будинок.

Фактично планується будинок на 4 окремі житлові частини (кожна з окремим входом).

Після завершення будівництва планується передача цих частин різним покупцям.

Питання:

Яка найбільш безпечна та економічно доцільна схема реалізації такого об’єкта:

через попередні договори / договори участі у будівництві

через поділ об’єкта після введення

або інші механізми

Чи можливо в даному випадку:

спочатку ввести будинок як один об’єкт

а потім поділити його на 4 окремі об’єкти нерухомості

і зареєструвати право власності на різних осіб

Який варіант оптимальніший з точки зору податків:

продаж як фізична особа (кілька об’єктів протягом року)

оформлення через інвесторів / фінансування будівництва

інші варіанти

Чи підпадає така модель під дію Закону України №2518-IX

(“Про гарантування речових прав на майбутні об’єкти нерухомості”),

якщо формально будується один індивідуальний будинок?

Які ризики:

при введенні в експлуатацію

при поділі об’єкта

при подальшому продажі

Чи можливо та доцільно:

поділити земельну ділянку на 4 частини

або краще залишити одну ділянку та оформити частки

Яку структуру договорів рекомендуєте:

щоб мінімізувати податкове навантаження

і забезпечити захист інвесторів/покупців

Ціль — знайти законну модель з мінімальним податковим навантаженням

та без складних процедур