Proszę o konsultację w sprawie prawnie i podatkowo optymalnego modelu realizacji obiektu budowlane.
Dane wejściowe:
Działka gruntowa w prywatnej własności, przeznaczenie — na budowę i obsługę indywidualnego budynku mieszkalnego (działka budowlana).
Planowana budowa na podstawie pozwolenia budowlanego (bez uzyskania warunków zabudowy i ograniczeń).
Formalnie obiekt — indywidualny budynek mieszkalny.
Faktycznie planowany jest budynek na 4 oddzielne części mieszkalne (każda z osobnym wejściem).
Po zakończeniu budowy planowane jest przekazanie tych części różnym nabywcom.
Pytanie:
Jaka jest najbardziej bezpieczna i ekonomicznie uzasadniona schemat realizacji takiego obiektu:
przez umowy wstępne / umowy uczestnictwa w budowie
przez podział obiektu po oddaniu do użytku
lub inne mechanizmy
Czy w tym przypadku możliwe jest:
najpierw wprowadzenie budynku jako jednego obiektu
a następnie podział na 4 oddzielne obiekty nieruchomości
i zarejestrowanie prawa własności na różne osoby
Jaka opcja jest bardziej optymalna z punktu widzenia podatków:
sprzedaż jako osoba fizyczna (kilka obiektów w ciągu roku)
formalizacja przez inwestorów / finansowanie budowy
inne opcje
Czy taki model podlega ustawie Ukrainy nr 2518-IX
(„O gwarantowaniu praw rzeczowych do przyszłych obiektów nieruchomości”),
jeśli formalnie budowany jest jeden indywidualny dom?
Jakie są ryzyka:
przy oddaniu do użytku
przy podziale obiektu
przy dalszej sprzedaży
Czy możliwe i uzasadnione jest:
podzielenie działki na 4 części
czy lepiej pozostawić jedną działkę i sformalizować udziały
Jaką strukturę umów polecacie:
aby zminimalizować obciążenie podatkowe
i zapewnić ochronę inwestorów/nabywców
Celem jest znalezienie legalnego modelu z minimalnym obciążeniem podatkowym
i bez skomplikowanych procedur
