Optymalny model realizacji obiektu budowlanego

Proszę o konsultację w sprawie prawnie i podatkowo optymalnego modelu realizacji obiektu budowlane.

Dane wejściowe:

Działka gruntowa w prywatnej własności, przeznaczenie — na budowę i obsługę indywidualnego budynku mieszkalnego (działka budowlana).

Planowana budowa na podstawie pozwolenia budowlanego (bez uzyskania warunków zabudowy i ograniczeń).

Formalnie obiekt — indywidualny budynek mieszkalny.

Faktycznie planowany jest budynek na 4 oddzielne części mieszkalne (każda z osobnym wejściem).

Po zakończeniu budowy planowane jest przekazanie tych części różnym nabywcom.

Pytanie:

Jaka jest najbardziej bezpieczna i ekonomicznie uzasadniona schemat realizacji takiego obiektu:

przez umowy wstępne / umowy uczestnictwa w budowie

przez podział obiektu po oddaniu do użytku

lub inne mechanizmy

Czy w tym przypadku możliwe jest:

najpierw wprowadzenie budynku jako jednego obiektu

a następnie podział na 4 oddzielne obiekty nieruchomości

i zarejestrowanie prawa własności na różne osoby

Jaka opcja jest bardziej optymalna z punktu widzenia podatków:

sprzedaż jako osoba fizyczna (kilka obiektów w ciągu roku)

formalizacja przez inwestorów / finansowanie budowy

inne opcje

Czy taki model podlega ustawie Ukrainy nr 2518-IX

(„O gwarantowaniu praw rzeczowych do przyszłych obiektów nieruchomości”),

jeśli formalnie budowany jest jeden indywidualny dom?

Jakie są ryzyka:

przy oddaniu do użytku

przy podziale obiektu

przy dalszej sprzedaży

Czy możliwe i uzasadnione jest:

podzielenie działki na 4 części

czy lepiej pozostawić jedną działkę i sformalizować udziały

Jaką strukturę umów polecacie:

aby zminimalizować obciążenie podatkowe

i zapewnić ochronę inwestorów/nabywców

Celem jest znalezienie legalnego modelu z minimalnym obciążeniem podatkowym

i bez skomplikowanych procedur