Прошу надати консультацію щодо юридично та податково оптимальної моделі реалізації об’єкта будівництва.
Вхідні дані:
Земельна ділянка у приватній власності, цільове призначення — для будівництва і обслуговування індивідуального житлового будинку (присадибна ділянка).
Планується будівництво на підставі будівельного паспорта (без отримання містобудівних умов та обмежень).
Формально об’єкт — індивідуальний житловий будинок.
Фактично планується будинок на 4 окремі житлові частини (кожна з окремим входом).
Після завершення будівництва планується передача цих частин різним покупцям.
Питання:
Яка найбільш безпечна та економічно доцільна схема реалізації такого об’єкта:
через попередні договори / договори участі у будівництві
через поділ об’єкта після введення
або інші механізми
Чи можливо в даному випадку:
спочатку ввести будинок як один об’єкт
а потім поділити його на 4 окремі об’єкти нерухомості
і зареєструвати право власності на різних осіб
Який варіант оптимальніший з точки зору податків:
продаж як фізична особа (кілька об’єктів протягом року)
оформлення через інвесторів / фінансування будівництва
інші варіанти
Чи підпадає така модель під дію Закону України №2518-IX
(“Про гарантування речових прав на майбутні об’єкти нерухомості”),
якщо формально будується один індивідуальний будинок?
Які ризики:
при введенні в експлуатацію
при поділі об’єкта
при подальшому продажі
Чи можливо та доцільно:
поділити земельну ділянку на 4 частини
або краще залишити одну ділянку та оформити частки
Яку структуру договорів рекомендуєте:
щоб мінімізувати податкове навантаження
і забезпечити захист інвесторів/покупців
Ціль — знайти законну модель з мінімальним податковим навантаженням
та без складних процедур
