Дивіться, зробити концепцію і віддати архітектору щоб він її потім переніс на будівлю — це так не працює. Це якби ви купили костюм у магазині, в потім понесли його до кравця, щоб решта під вас.
Картинка може бути гарною і вас влаштовувати, але якщо її почати переносити на проект — може бути що або буде не те що на картинці, або просто потім то буде нереально побудувати.
Тому, або чітко поясніть архітектору що саме ви хочете, або міняйте архітектора.
На мою думку у проекті треба попрацювати як з плануванням, так і з конструктивом. Можливо архітектор ще не дійшов до цього рівня, бо сам концепт ще в процесі і змінах, і вникати глибоко у конструктив ще рано.
Також треба розуміти — з чого саме потім буде той фасад. Чи це штукатурка, чи це навісний фасад, чи це декоративна штукатурка? Чи це клінкера цегла (яка має свої особливості що впливає аж на фундамент), чи це імітація цегли (від термопанелей до гнучкого клінкеру)?
Вхід на нижній рівень лише з тераси — просто повірте що потім шкодуватимете що не зробили сходів з будинку. Моделюю ситуацію. Зібралась компанія, сім'я, і хоче після застілля подивитись фільм, посидіти з видом на двір. А на вулиці хуртовина, мокро, вогко, холодно. Сходи обмерзли. І ви всі десять раз подумаєте — а чи треба вам аж так туди йти? А з весни будете думати — як засклити ті сходи, щоб можна було нормально ходити. І вся композиція будинку закриється цар-балконом, який ще й обійдеться у круглу суму.
Щодо бюджету. Такий розбіг цін у майже 10 раз говорить ось про що:
— нижній поріг просто поняття не має ні про об'єми робіт, ні про завдання, і ставлять ціну навмання (є ризик отримати результат ще гірший ніж було, або результат який ви потім не реалізуєте). Або в процесі ціна виросте.
— верхній поріг ставить ціну як за повну переробку проекту (що і треба фактично робити).
Хоча, 45К грн за цей проект — це якщо взяти цей проект, і не змінюючи кардинально планування, зробити там фасад. Але це теж такий собі шлях. Оскільки ви свідомо ставите себе у рамки та обмеження вже готового проекту.
