| Історичні ціни продажу (10+ років, якщо доступно) |
| Регулювання зонування та будівельні дозволи |
| Обмеження містобудування (наприклад, захист спадщини, обмеження висоти) |
| Заплановані інфраструктурні проекти поблизу (наприклад, нове метро, автостради, бізнес-райони) |
| Класифікація зон ризику затоплення |
| Класифікація сейсмічного ризику |
| Витрати на асоціацію власників (HOA) (€ на місяць/рік) |
| Витрати на страхування (€ на рік) |
| Історія ремонту та витрати (€ якщо доступно) |
| 2. Дані про ринок та транзакції (для прогнозування цін) |
| Історичні та реальні тенденції цін |
|
| Поточна запитувана ціна (€) |
| Ціна за квадратний метр (€ / м²) |
| Історичні ціни продажу (€) (останні 10-20 років для аналізу тенденцій цін) |
| Темп зростання цін (% річних, 5-річні, 10-річні тенденції) |
| Ставка знижки (%) (різниця між запитуваною та фінальною ціною продажу) |
| Дні на ринку (середній час продажу в регіоні) |
| Обсяг транзакцій (кількість продажів на місяць/рік в районі) |
| Тенденції попиту покупців (обсяг пошуку, перегляди онлайн-оголошень, конкуренція за типом нерухомості) |
| Індекс ліквідності (наскільки легко перепродати в майбутньому на основі тенденцій попиту) |
| 3. Дані про місцезнаходження та район (критично важливі для довгострокового зростання вартості) |
| Демографічні та економічні показники |
|
| Темп зростання населення (% річних) |
| Середній дохід домогосподарств (€) |
| Рівень зайнятості (%) |
| Основні роботодавці в районі |
| Рівень освіти мешканців |
| Тенденції експатів та іноземних покупців (%) |
| Рівень злочинності (на 1,000 осіб) |
| Доступність та інфраструктура |
|
| Доступність громадського транспорту (метро, автобус, зупинки трамваїв в межах 500м) |
| Відстань до центру міста (км, час в дорозі) |
| Близькість до автострад та аеропортів |
| Дорожній рух та рівні заторів |
| Заплановані інфраструктурні проекти (нові дороги, метро, бізнес-центри, плани смарт-міст) |
| Зручності та фактори способу життя |
|
| Неподалік школи та рейтинги |
| Медичні заклади (лікарні, клініки, аптеки) |
| Близькість до торгових центрів, супермаркетів та ресторанів |
| Зелені зони та парки (розмір, відстань) |
| Рівні забруднення (індекс якості повітря) |
| Рівні шуму (трафік, нічне життя, аеропорти, залізничні станції) |
| Близькість до узбережжя або водних об'єктів (якщо застосовно) |
| 4. Фінансові та податкові дані (для аналізу інвестицій) |
| Дані про іпотеку та фінансування |
|
| Ставки іпотечного кредитування (% фіксовані та змінні) |
| Співвідношення позики до вартості (LTV) (%) |
| Ставка схвалення іпотеки (%) |
| Мінімальний початковий внесок (€) |
| Співвідношення боргу до доходу для позичальників (%) |
| Типова щомісячна виплата (€ для різних термінів іпотеки) |
| Податок на нерухомість та юридичні витрати |
|
| Річний податок на нерухомість (Taxe Foncière) (€ на рік) |
| Варіації муніципального податку (різні для міста або району) |
| Державний збір та нотаріальні збори (€) |
| Комісійні агентства (€ якщо купуєте через агентство нерухомості) |
| Податок на приріст капіталу (якщо перепродаєте) |
| Податок на багатство (Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI) |
| Податкові наслідки спадщини (для іноземних покупців) |
| Транзакційні витрати у % від ціни нерухомості (нотаріус, агентство, державний збір тощо) |
| 5. Показники інвестиційної ефективності та ROI |
| Показники прибутковості |
|
| Очікувана рентабельність інвестицій (ROI %) |
| Чистий дохід (%) = (Чистий річний дохід / Ціна покупки) * 100 |
| Загальні витрати на володіння (іпотека + податки + обслуговування на рік) |
| Прогнозоване зростання капіталу (% на рік) |
| Внутрішня норма прибутковості (IRR % за 10 років) |
| Термін окупності (роки до беззбитковості інвестицій) |
| Порівняння купівлі та оренди в одному районі |
| Оцінка ризиків та захист від майбутніх загроз |
|
| Оцінка волатильності ринку (висока, середня, низька) |
| Оцінка ліквідності (легкість перепродажу) |
| Історичні падіння цін (під час економічних спадів) |
| Вплив державної політики на ринок житла |
| Потенціал для майбутньої переоцінки або житлових бульбашок |
| 6. Стійкість та енергоефективність |
|
| Оцінка енергоефективності (EPC) (A-G) |
| Тип та ефективність системи опалення |
| Потенційні заощадження від оновлень на зелену енергію |
| Викиди CO₂ (кг/м² на рік) |
| Державні стимули для зеленого ремонту (€ доступно) |
| Вплив ремонту на ринкову вартість (%) |
| Штраф за низьку енергоефективність (якщо застосовно через регуляції ЄС) |
