Збір даних для аналізу
Необхідно зібрати дані по ринку Франції. Необхідно мати простий доступ до платних і безкоштовних джерел і зібрати дані по наступним темам. Треба надати дані по кожному пункту у вигляді ексель таблиці.
Обов'язково детально повинно бути за період скажімо останні 5-10 років. І на рівні міста або регіону.
Для допомоги кілька джерел відкритого доступу :
https://www.insee.fr/en/statistiques?debut=0&categorie=19
https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=tableau&filtre=tous
| Історичні ціни продажу (10+ років, якщо доступно) |
| Регулювання зонування та будівельні дозволи |
| Обмеження містобудування (наприклад, захист спадщини, обмеження висоти) |
| Заплановані інфраструктурні проекти поблизу (наприклад, нове метро, автостради, бізнес-райони) |
| Класифікація зон ризику затоплення |
| Класифікація сейсмічного ризику |
| Витрати на асоціацію власників (HOA) (€ на місяць/рік) |
| Витрати на страхування (€ на рік) |
| Історія ремонту та витрати (€ якщо доступно) |
| 2. Дані про ринок та транзакції (для прогнозування цін) |
| Історичні та реальні тенденції цін |
| Поточна запитувана ціна (€) |
| Ціна за квадратний метр (€ / м²) |
| Історичні ціни продажу (€) (останні 10-20 років для аналізу тенденцій цін) |
| Темп зростання цін (% річних, 5-річні, 10-річні тенденції) |
| Ставка знижки (%) (різниця між запитуваною та фінальною ціною продажу) |
| Дні на ринку (середній час продажу в регіоні) |
| Обсяг транзакцій (кількість продажів на місяць/рік в районі) |
| Тенденції попиту покупців (обсяг пошуку, перегляди онлайн-оголошень, конкуренція за типом нерухомості) |
| Індекс ліквідності (наскільки легко перепродати в майбутньому на основі тенденцій попиту) |
| 3. Дані про місцезнаходження та район (критично важливі для довгострокового зростання вартості) |
| Демографічні та економічні показники |
| Темп зростання населення (% річних) |
| Середній дохід домогосподарств (€) |
| Рівень зайнятості (%) |
| Основні роботодавці в районі |
| Рівень освіти мешканців |
| Тенденції експатів та іноземних покупців (%) |
| Рівень злочинності (на 1,000 осіб) |
| Доступність та інфраструктура |
| Доступність громадського транспорту (метро, автобус, зупинки трамваїв в межах 500м) |
| Відстань до центру міста (км, час в дорозі) |
| Близькість до автострад та аеропортів |
| Дорожній рух та рівні заторів |
| Заплановані інфраструктурні проекти (нові дороги, метро, бізнес-центри, плани смарт-міст) |
| Зручності та фактори способу життя |
| Неподалік школи та рейтинги |
| Медичні заклади (лікарні, клініки, аптеки) |
| Близькість до торгових центрів, супермаркетів та ресторанів |
| Зелені зони та парки (розмір, відстань) |
| Рівні забруднення (індекс якості повітря) |
| Рівні шуму (трафік, нічне життя, аеропорти, залізничні станції) |
| Близькість до узбережжя або водних об'єктів (якщо застосовно) |
| 4. Фінансові та податкові дані (для аналізу інвестицій) |
| Дані про іпотеку та фінансування |
| Ставки іпотечного кредитування (% фіксовані та змінні) |
| Співвідношення позики до вартості (LTV) (%) |
| Ставка схвалення іпотеки (%) |
| Мінімальний початковий внесок (€) |
| Співвідношення боргу до доходу для позичальників (%) |
| Типова щомісячна виплата (€ для різних термінів іпотеки) |
| Податок на нерухомість та юридичні витрати |
| Річний податок на нерухомість (Taxe Foncière) (€ на рік) |
| Варіації муніципального податку (різні для міста або району) |
| Державний збір та нотаріальні збори (€) |
| Комісійні агентства (€ якщо купуєте через агентство нерухомості) |
| Податок на приріст капіталу (якщо перепродаєте) |
| Податок на багатство (Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI) |
| Податкові наслідки спадщини (для іноземних покупців) |
| Транзакційні витрати у % від ціни нерухомості (нотаріус, агентство, державний збір тощо) |
| 5. Показники інвестиційної ефективності та ROI |
| Показники прибутковості |
| Очікувана рентабельність інвестицій (ROI %) |
| Чистий дохід (%) = (Чистий річний дохід / Ціна покупки) * 100 |
| Загальні витрати на володіння (іпотека + податки + обслуговування на рік) |
| Прогнозоване зростання капіталу (% на рік) |
| Внутрішня норма прибутковості (IRR % за 10 років) |
| Термін окупності (роки до беззбитковості інвестицій) |
| Порівняння купівлі та оренди в одному районі |
| Оцінка ризиків та захист від майбутніх загроз |
| Оцінка волатильності ринку (висока, середня, низька) |
| Оцінка ліквідності (легкість перепродажу) |
| Історичні падіння цін (під час економічних спадів) |
| Вплив державної політики на ринок житла |
| Потенціал для майбутньої переоцінки або житлових бульбашок |
| 6. Стійкість та енергоефективність |
| Оцінка енергоефективності (EPC) (A-G) |
| Тип та ефективність системи опалення |
| Потенційні заощадження від оновлень на зелену енергію |
| Викиди CO₂ (кг/м² на рік) |
| Державні стимули для зеленого ремонту (€ доступно) |
| Вплив ремонту на ринкову вартість (%) |
| Штраф за низьку енергоефективність (якщо застосовно через регуляції ЄС) |
-
8 днів12 864 UAH
87 8 днів12 864 UAHПривіт!
Я б хотів зайнятися вашим проектом даних французького ринку. Я досліджу останні 10 років (2015–2024), використовуючи INSEE, data.gouv.fr та все інше, що зможу знайти. Ви отримаєте акуратні таблиці Excel для всього, що ви перерахували: ціни, зонування, демографія, податки, ROI, енергоефективність тощо. Давайте поспілкуємось)
З повагою, Ові
-
5 днів15 437 UAH
726 2 0 5 днів15 437 UAHТоні, добрий день. Ми з командою маркетологів займаємося такими проектами. Приклад виконаного проекту - аналіз країн Африки (52 країни) за аналогічними показниками. Мова звіту - англійська
Кейс 👉
Google Drive
Додатково приклади, аналогічні вашому запиту, надішлю в переписці. Вартість-таймінг вказані орієнтовні, 18 регіонів, фіналізуємо після обговорення.
💌Пропоную деталі обговорити в переписці
-
5 днів5660 UAH
1449 24 3 5 днів5660 UAHВітаю, готова швидко та якісно зібрати дані.
Пропоную деталі обговорити у приватних повідомленнях
-
3 дні2573 UAH
13 3 дні2573 UAHПривіт, побачив вашу пропозицію і готовий прийняти замовлення, займе 2-3 дні.
Актуальні фриланс-проєкти в категорії Маркетингові дослідження
Просування на ОЛХДобрий день! Займаюся продажем сонячних панелей LONGi, інверторів Deye та акумуляторів. Активно використовую OLX як основний канал продажів. Потрібна допомога спеціаліста, який має досвід саме з OLX. Цікавить: підбір та оптимізація ключових слів; створення ефективних заголовків… Маркетингові дослідження, Пошукова оптимізація (SEO) ∙ 12 годин 15 хвилин тому ∙ 9 ставок |
E-commerce Marketing Manager / інтернет-маркетологаШукаємо інтернет-маркетолога для системного розвитку e-commerce-проєкту. Основні цілі ролі: збільшення прибутку від онлайн-продажів, розвиток повторних продажів, підвищення ефективності маркетингових каналів і впровадження зрозумілої маркетингової аналітики. Спеціаліст має… E-mail маркетинг, Маркетингові дослідження ∙ 16 годин 8 хвилин тому ∙ 7 ставок |
Пошук виробника / контактне виробництво Україна
1000 UAH
Потрібно знайти 3 контрактних виробництва бадів в формі мармеладних жуйок в Україні або ближініх країнах (Угорщина, Польща) , дізнатись за умови співпраці : - мінімальне замовлення (ціна) - ціна при збільшення обсягу - кількість функцій які вони можуть виробляти ? ( енергія ,… Маркетингові дослідження, Обробка даних ∙ 2 дні 14 годин тому ∙ 10 ставок |
Гугл мапс позиціяЄ люди які можуть допомогти правильно налаштувати та підняти позицію в гугл.мапс. Також я знаю що є можливість неправдиві оцінки чи коментарі почистити, але не знаю чи це робить гугл також в Україні. За кордоном це працює, відгук має бути підтвердженим. Також ми за сім років… Маркетингові дослідження, Пошукова оптимізація (SEO) ∙ 2 дні 18 годин тому ∙ 11 ставок |
Збільшити продажі з діючого сайту
4491 UAH
Збільшити продажі з діючого сайту інтернет-магазину. Назву сайту та діючу статистику скину в особисті повідомлення. Інтернет-магазини та електронна комерція, Маркетингові дослідження ∙ 4 дні 13 годин тому ∙ 20 ставок |
Франція