*** На постоянной основе нужны рерайт переводы на английский язык. Уникальность не ниже 85% по адвего.***
НЕ дословный перевод! рерайт/копирайт с высоким уровнем уникальности !!!
Так давайте попробуем сотрудничать 🙂 - весь текст должен быть не менее 4500 символов без пробелов
Прогноз экспертов: падение цен на недвижимость в Латвии неизбежно / 2000
Насколько сильным будет снижение цен на латвийское жильё, зависит от экономической ситуации, пишет The Baltic Course.
Уменьшение ВВП и экономической активности приведёт к снижению цен на недвижимость в Латвии в 2020 году. Об этом заявил на вебинаре Латвийской ассоциации недвижимости (LANIDA) партнёр компании Starlex Investment Аусеклис Сарканс.
По его словам, нужно учитывать инерционный эффект: на рынок жилья экономическая ситуация влияет с запозданием. Падение цен на недвижимость в Латвии следует ожидать через несколько месяцев.
В компании Arco Real Estate полагают, что цены на латвийскую недвижимость в лучшем случае снизятся на 3%, а в худшем — на 10%.
«Если ситуация в мировой и латвийской экономике улучшится летом или в сентябре, то падение цен в 2020 году будет в пределах 3-5%. Если кризис продолжится до конца года, то падение цен может достигнуть 10%. Абсолютно точно то, что роста цен в этом году не увидим», — считает член правления Arco Real Estate Марис Лаукалейс.
«С наибольшим снижением цен, скорее всего, столкнётся сегмент серийных квартир», — предположил эксперт. В латвийской столице это жильё советской постройки начало стагнировать ещё летом 2019 года. При этом цены на земельные участки под частную застройку в топовых местах останутся стабильными.
По словам Сарканса, ликвидность объектов играет решающую роль. Качественные объекты недвижимости остаются высоколиквидными даже в кризис.
Сейчас количество сделок в Латвии сократилось из-за выжидательной позиции покупателей и трудностей в оформлении покупки (банки и нотариусы менее доступны, а отделения Земельной книги закрыты). В будущем падение числа сделок будет обусловлено экономической ситуацией, а не карантинными ограничениями.
Рынок аренды также изменился, говорит партнёр Starlex Investment Валерий Комиссаров. Собственники предлагают для краткосрочной аренды на 3-4 месяца качественные квартиры, которые они раньше сдавали туристам через Booking.com и AirBnB. Такие апартаменты сдаются за 300-500 евро в месяц без учёта коммунальных платежей.
Этот тренд отрицательно влияет на уровень цен в Старой Риге и в центре. Предложение также растёт за счёт комнат в служебных гостиницах, которые конкурируют с квартирами эконом-класса. При этом арендаторы стали просить скидки из-за потери работы.
***
Эпидемия спутала карты / 2600
В конце прошлого года экономисты прогнозировали, что 2020-й будет очень неплохим для рынка жилья. Однако затем появился коронавирус, а спрос на недвижимость резко снизился, причем, похоже, эта тенденция затянется не на один месяц.
Анализ, проведенный компанией Fannie Mae, позволил предположить, что объем продаж сократится за весь нынешний год почти на 15%, причем в основном за счет ранее построенных объектов – их общее количество снизится с 5,34 миллиона в 2019-м до 4,54 миллиона. При этом на активности покупателей будет сказываться стремительный рост уровня безработицы и необходимость находиться дома, тогда, как продавцы предпочтут переждать период не только нестабильности, но и снижения спроса, которое заставит их соответственно уменьшать цены.
Как отметил Даг Данкан, главный экономист Fannie Mae, в начале года главной проблемой, которая могла негативно сказаться на объеме продаж, обоснованно считалась нехватка вакантных объектов, ведь на протяжении всего периода, прошедшего после рецессии, возводили меньше жилья, нежели требовалось с учетом растущего спроса. В результате эксперты опасались, что подорожание недвижимости будет делать ее менее доступной для все большего количества потенциальных покупателей. И, в принципе, так и происходило до недавнего времени, когда из-за увеличения численности уволенных стало значительно меньше тех, кто готов решиться на столь крупное приобретение.
Несмотря на это, в Fannie Mae полагают, что цены не снизятся, а, напротив, продолжат рост, хотя он и будет незначительным. Так, по прогнозам, медианная стоимость ранее построенного дома может повыситься с 272 тысяч долларов в прошлом году до 275 тысяч в 2020-м, а нового – с 321 до 326 тысяч.
Тем не менее, эксперты предрекают снижение объема продаж, хотя не из-за слишком малого количества объектов, а по причине кризиса, вызванного эпидемией. В свою очередь оно приведет к уменьшению активности в сфере ипотечного кредитования, но на рефинансировании это не скажется – поскольку ставки, надо полагать, останутся низкими, сумма переоформленных мортгиджей может возрасти с 1,01 триллиона в прошлом году до 1,41 триллиона.
Кроме того, покупатели и продавцы в равной степени выиграют, когда начнет улучшаться ситуация в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности. В Fannie Mae считают, что восстановление утраченных позиций произойдет уже в 2021 году, но то, когда именно и какими будут характеристики этого процесса, зависит от успешности борьбы с эпидемией.
«Крайне проблематично делать прогнозы в обстановке, когда экономическая активность снизилась так резко, уровень безработицы столь же быстро вырос, а исследования коронавируса и способов одолеть его еще не дали результатов, – объяснил Данкан. – Можно рассматривать множество вариантов, принимая во внимание самые различные факторы, в том числе масштаб эпидемии, скорость увеличения численности заболевших и продолжительность кризисного периода, не говоря уже об общественной реакции на новую информацию и политических решениях, которые будут приняты на ее основе».
