Планувальне рішення та генеральний план забудови приватної земельної ділянки (144 сотки, схил)

Розробити робочий генеральний план розміщення житлових будинків та функціональних зон на приватній земельній ділянці зі складним рельєфом.

Результатом має бути практичний планувальний документ, який:

• може бути використаний для подальшого кадастрового поділу;

• дозволяє окремий продаж будинків разом із земельними ділянками;

• водночас забезпечує функціонування забудови як єдиного керованого комплексу.

2. Вихідні дані

• Площа ділянки: 144 сотки

• Рельєф: схил, наявна топографічна зйомка

• Інженерні мережі: централізовані відсутні, є свердловина

• На ділянці зростають дерева

• Локація: Івано-Франківська область

3. Склад об’єктів

Необхідно розмістити:

• 15 житлових будинків
  (2 типи готових проєктів: ~44 м² та ~55 м²)

• Адміністративну будівлю (орієнтовна площа відома, проєкту немає)

• Окрему ділянку під свердловину

• Орієнтовні місця для автономної каналізації (септики / ЛОС) для кожної ділянки

• Рекреаційні зони (без детального опрацювання на цьому етапі)

4. Ключові вимоги до планувального рішення

4.1. Юридична придатність

Планувальні рішення мають відповідати базовим вимогам ДБН Б.2.2-12:2019 у частині:

• протипожежних розривів між будинками;

• відступів від меж новоутворених земельних ділянок.

Рішення повинні дозволяти подальший кадастровий поділ без зміни генплану.

4.2. Робота з рельєфом

Розміщення забудови має базуватися на свідомому використанні схилу.

Планування території здійснюється за принципом терасної організації:

• плями забудови, межі ділянок, пішохідні маршрути та внутрішні під’їзди формуються з урахуванням горизонталей рельєфу;

• прямолінійний геометричний поділ, що ігнорує перепади висот, не допускається.

Мета:

• мінімізація земляних робіт;

• збереження природного рельєфу;

• забезпечення панорамних краєвидів для кожного будинку
  (принцип: жоден будинок не перекриває краєвид іншому).

4.3. Поділ на індивідуальні земельні ділянки

Генеральний план має передбачати окрему земельну ділянку під кожен житловий будинок з можливістю їх подальшого окремого продажу разом із будинком.

Кожна ділянка має бути:

• функціонально самодостатньою;

• зручною для користування;

• придатною для розміщення інженерних елементів;

• логічно вписаною в терасну структуру схилу.

4.4. Модель користування та управління

Житлові будинки плануються до використання як частина єдиного комплексу з централізованим управлінням керуючою компанією.

Планувальні рішення мають:

• зберігати відчуття цілісного середовища, а не розрізнених приватних ділянок;

• передбачати спільні території та елементи інфраструктури, що залишаються під управлінням керуючої компанії;

• підтримувати залежність індивідуальних ділянок від спільної логіки комплексу.

4.5. Приватність та логіка переміщення

• Паркування винесене за межі основної ділянки.

• Внутрішня логіка комплексу — переважно пішохідна.

• Необхідно передбачити зрозумілу та інтуїтивну схему:

  • пішохідних маршрутів;

  • внутрішніх під’їздів для обслуговування;

  • зв’язків між житловими та рекреаційними зонами.

4.6. Інженерні зони

Потрібно передбачити:

• орієнтовні місця розташування септиків / ЛОС для кожної ділянки;

• можливість під’їзду обслуговуючої техніки.

Детальне інженерне проєктування не входить у це завдання.

5. Зонування території

Передбачити:

• індивідуальні ділянки під кожен будинок;

• зону адміністративної будівлі;

• рекреаційні зони (без деталізації):

  • басейн;

  • мангал-зона;

  • зона відпочинку (retreat);

  • чайний будинок на дереві;

  • фотозони / оглядові точки.

👉 Остаточний перелік і розміщення — у процесі роботи та за погодженням.

6. Формат результату

• Генплан з посадкою на топографічну основу

• Схема зонування

• Основні техніко-економічні показники

• 3D-об’ємна модель (low-poly) з посадкою на рельєф
  (SketchUp / Revit або еквівалент)

• PDF для перегляду

• DWG для подальшого редагування

7. Додаткові умови

• Виїзд на ділянку — обов’язковий
  (трансфер і проживання організовуються)

• Розміщення будинків погоджується безпосередньо на місцевості з урахуванням:

  • рельєфу;

  • краєвидів;

  • приватності;

  • відстаней між об’єктами.

8. Вимоги до виконавця

• досвід роботи з ділянками зі схилом;

• досвід розробки генпланів / планувальних рішень;

• портфоліо з реалізованими або наближеними до реалізації проєктами.